Modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Glasfronten und wunderschöner Aussicht/Mietkauf Variante möglich/PROVISIONSFREI !!!

Sehr geehrte/r Interessent/in,

 

ich freue mich, Ihnen folgendes freundliches und unverbindliches Angebot für das Einfamilienhaus in Schwarzau am Steinfeld übermitteln zu dürfen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail erneuert und bietet eine hochwertige und angenehme Wohnatmosphäre.

Ablöse € 12.000,- für Küche, Pavillon, Nebengebäude & div. Einrichtungen

Besichtigungen immer am Samstag von 13:30h bis 15h möglich.

1. Objektbeschreibung

 

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Firma ELK, das ursprünglich als Musterhaus in der Blauen Lagune in Vösendorf stand.

Im Jahr 2022 wurde es vollständig entkernt, modernisiert und von Grund auf neu aufgebaut, sodass es heute einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand bietet.

 

Das Haus umfasst:

​•​Zwei private KFZ-Abstellplätze

​•​Eine Küche ohne Geräte, die bereits eingebaut und inkludiert ist

​•​Eine großzügige Terrasse mit elegantem Travertin-Natursteinboden

​•​Ein kleines Nebengebäude / Gartenhäuschen

​•​Eine moderne Panasonic Luft-Wärmepumpe, die sowohl die ​Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, ​als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt

​•​Die Übergabe erfolgt in einem sehr guten, bewohnbaren Zustand. Kleine Restarbeiten können auf Wunsch selbst übernommen werden.

 

2. Mietdauer

​•​Mietzeit: 5 Jahre

​•​Verlängerungsoption: Wenn gewünscht, kann die Mietdauer nach Ablauf gerne einvernehmlich verlängert werden.

​•​Kaufoption: Nach Ende der Mietdauer – bzw. einer möglichen Verlängerung – besteht die Möglichkeit, das Haus zu erwerben.

 

3. Mietkosten & Zahlungsmodalitäten

​•​Monatliche Mietzahlung: € 2.500,–

​•​Kaution: € 50.000,–

​•​Kleinere Ausbesserungen und Fertigstellungsarbeiten können selbstverständlich selbst durchgeführt werden.

 

4. Kaufoption & Anrechnung der Zahlungen

​•​Ursprünglicher Kaufpreis: € 550.000,–

​•​Preisreduktion für diverse Fertigstellungsarbeiten: € 70.000,–

​•​Aktueller Kaufpreis: € 480.000,–

 

Alle während der Mietzeit geleisteten Zahlungen – mit Ausnahme der Zinsen und der gesetzlichen Mietumsatzsteuer – werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet.

Damit profitieren Sie bereits während der Mietzeit von jeder Zahlung.

 

5. Zinsen

​•​Auf den jeweils offenen Kaufpreisbetrag wird ein sehr moderater jährlicher Zinssatz von 4,85 % angerechnet.

 

6. Zustand & Instandhaltung

​•​Das Haus wird in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand übergeben.

​•​Kleinere Reparaturen können gerne selbst durchgeführt werden.

​•​Die bestehenden Außenanlagen, die Terrasse, die Heizanlage und das Nebengebäude werden wie besichtigt übergeben.

 

7. Übergabe & Vertragsabschluss

 

Nach Ihrer positiven Rückmeldung erstelle ich sehr gerne einen ausführlichen und klar formulierten Mietkaufvertrag, in dem sämtliche Punkte transparent geregelt werden.

Die Hausübergabe erfolgt anschließend nach Vertragsunterzeichnung und Eingang der Kaution.

 

Ich freue mich sehr, wenn Ihnen dieses Angebot zusagt, und stehe jederzeit für Fragen oder weitere Informationen zur Verfügung.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250917114722376d5edc48a44