Großzügiges Zuhause auf sonnigem Grundstück mit Garage und Nebengebäude in Ruhelage

Charakterhaus, das sein gelebtes Chaos stolz trägt...

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus den frühen 1950er-Jahren steht in einer besonders beliebten und sonnigen Siedlungslage – ruhig, eben, und mit bester Infrastruktur in naher Umgebung.

Die Liegenschaft erzählt noch Geschichten vergangener Jahrzehnte: das Haus präsentiert sich in einem authentischen, chaotischem Zustand, mit sichtbaren Spuren gelebten Lebens und zahlreichen persönlichen Gegenständen. Wer Sinn für das Echte und Ursprüngliche hat, erkennt hier die Chance, ein Stück Zeitgeschichte nach eigenen Vorstellungen zu neuem Glanz zu führen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Speis, ein separates WC sowie ein Vorraum.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein heimeliges Kabinett – ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek, Atelier oder Kinderzimmer.

Der Vollkeller umfasst vier Räume und ein Badezimmer, bietet damit großzügigen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.

Das Haus ist von einem großen, ebenen und vollständig eingezäunten Grundstück umgeben – mit einer Fläche von 1.338 m², gewidmet als Bauland/Wohngebiet. Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten: vom liebevoll angelegten Garten über Spiel- oder Nutzfläche bis hin zum möglichen Bau eines weiteren Hauses.

 

Außenbereich und Nebengebäude

Einfahrt und Hof sind asphaltiert und bieten ausreichend Stellflächen.

Die Garage ist mit Starkstrom und elektrischem Tor ausgestattet, zusätzlich gibt es ein angeschlossenes Nebengebäude, das weiteren Stauraum oder eine Werkstatt ermöglicht.

Die Glasfaserleitung ist bereits in der vorbeiführenden Straße vorbereitet – ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.

 

Lage

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite.

Dank der sonnigen, ebenen Siedlungslage eignet sich die Liegenschaft sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

 

Besonderheiten auf einen Blick

✅ Sonnige, ebene Siedlungslage

✅ Großes Grundstück

✅ Massivhaus mit Vollkeller

✅ Garage mit Starkstrom & elektrischem Tor

✅ Nebengebäude vorhanden

✅ Glasfaser vorbereitet

✅ 2. Wohnsitz möglich

✅ Keine Gefahrenzonen

✅ Beste Infrastruktur in der Umgebung

 

Fazit

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial.

Wer Freude daran hat, Altbestand zu neuem Leben zu erwecken und den ursprünglichen Charme zu bewahren, findet hier eine Liegenschaft mit Herz, Platz und Zukunft.

 

Bei Interesse an dieser Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon/SMS/WhatsApp unter: 📞 0660 79 50 414

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511111607191261792562e21