Haus mit Garten in Wimpassing

Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2024) bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein komfortables und zukunftssicheres Wohnkonzept. Die gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen macht das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung verbinden möchten.

Die Highlights auf einen Blick:
• 4 helle Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• 2 Bäder & 2 WCs – optimaler Komfort für die ganze Familie
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – energieeffizient & behaglich
• Garten mit Terrasse (ca. 70 m² / 10 m²) – Ihre persönliche Wohlfühloase
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
• Schlüsselfertige Übergabe – einziehen & wohlfühlen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 55 m²):
• Eingangsbereich mit Vorraum
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten
• Badezimmer mit Dusche, WC & Fenster
• Technik- und Abstellraum

Obergeschoss (ca. 52 m²):
• Flur
• 2 Schlafzimmer
• 1 Elternschlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne & Fenster

Ausstattung:
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenjalousien & Insektenschutz
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Anschlüsse für Strom, Wasser & Kanal bereits bezahlt

Schlüsselfertig bedeutet:
• Gartenanlage & Einfriedung fertiggestellt
• Badezimmer ausgestattet (Dusche im EG, Badewanne im OG)
• Luftwärmepumpe installiert
• Bodenbeläge verlegt
• Steckdosen & Schalter montiert

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in Wimpassing im Schwarzatale, einer familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:
• Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Einkaufszentrum schnell erreichbar

Verkaufsabwicklung – DAVE:

Der Verkauf erfolgt über das digitale Angebotsverfahren DAVE, exklusiv bei RE/MAX. Dieses transparente und sichere Verfahren ermöglicht Interessenten, ein verbindliches Kaufanbot zu legen. Die endgültige Zustimmung erteilt ausschließlich der Abgeber, indem er ein Angebot annimmt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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Objekt-Nummer: 2275/7590