Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in Bad Fischau-Brunn

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Fischau-Brunn (Bezirk Wiener Neustadt) beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung, den liebevoll angelegten Garten und den hervorragenden Erhaltungszustand – das Baujahr 1988 sieht man dem Haus keineswegs an.

Auf rund 150 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoß) sowie 96 m² Kellerfläche bietet das Haus Platz für Familie, Gäste und Freizeit. Eine Garage, ein Carport für zwei PKW, ein beheizter Pool und eine Sauna machen das Objekt zu einem Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum mit Garderobe, einem Bad mit Dusche, ein WC und ein Abstellraum/Schuhraum. Von dort gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und zwei Stufen optischer Raumtrennung zum Wohnzimmer mit dadurch erhöhter Raumhöhe. Die Tischler-TV-Wand und der 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus. Eine gemütliche Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis und ein Gästezimmer bzw. Büro  ergänzen das Raumangebot.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit begehbaren Schränken, ein helles Badezimmer mit Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Das Kellergeschoß bietet ein echtes Plus: eine urige Stube mit offenem Kamin, eine Sauna mit Dusche, Wasch- und Technikraum sowie mehrere Abstellräume mit direktem Ausgang in den Garten.

Außenbereich

Der gepflegte Garten überzeugt mit seiner überdachten Terrasse sowie der Freiluftterrasse mit elektrischer Markise, Gerätehütte, Holzlager und einem 4×8 m großen, beheizten Pool (1,60 m Tiefe). Ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung & Highlights

• Kachelofen & 75 Zoll Samsung Smart-TV (im Haus verbleibend)


• Tischlerküche mit Dampfgarer & Backrohr


• Sauna, Kellerstüberl mit Kamin


• 3 Badezimmer, 2 WCs


• Alarmanlage & Mähroboter sowie automatische Bewässerung


• Beheizter Pool mit Wärmepumpe


• Überdachte Terrasse & gepflegte Gartenanlage


• Garage (18,6 m²)


• Carport für 2 PKW (Bj. 1998)

Energie & Betriebskosten

• Elektrofußbodenheizung (Wohn- und Sanitärbereich kombiniert mit Heizkörpern)


• Wärmepumpe für Warmwasser


• Stromverbrauch Ø 10.000–13.000 kWh/Jahr


• Monatliche Gesamtkosten (derzeit): ca. 390 € (Strom, Versicherung, Gemeindeabgaben, Grundsteuer, Netz NÖ)

Sonstiges

• Ein Glasfaseranschluss bei der Liegenschaft befindet sich in Vorbereitung.


• Das Objekt wird teilmöbliert übergeben und ist noch bewohnt. Die Übergabe kann nach Kauf kurzfristig erfolgen.


• Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht nach Vorlage.

Lage

Ruhige Wohnstraße in Bad Fischau-Brunn – in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnanschluss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Thermalbad. Wiener Neustadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.150m
Apotheke <3.675m
Klinik <5.675m
Krankenhaus <5.850m

Kinder & Schulen
Schule <3.550m
Kindergarten <1.050m
Höhere Schule <5.825m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <3.475m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <575m
Polizei <2.650m

Verkehr
Bus <425m
Autobahnanschluss <775m
Bahnhof <225m
Flughafen <3.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511102036598185ef8cacc71