Hohe Wand - Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf 1.100 m² Grund!

Inmitten der idyllischen Landschaft von Maiersdorf, direkt am Fuße der Hohen Wand, gelangt dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 258 m² Wohnfläche und drei potenziellen Wohneinheiten eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche gesamt: ca. 258,35 m²


• Grundstück: ca. 1.100 m² (ca. 800 m² Bauland-Agrargebiete, ca. 300 m² Land- und Forstwirtschaft)


• Kellerfläche: ca. 139,3 m² inkl. ca. 45 m² Garage


• Carport: ca. 41 m²


• Terrasse & Balkon: ca. 8,8 m² Terrasse, ca. 9,0 m² Balkon


• Baujahr: 1972 / Bauweise: massiv

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss Top 1 (ca. 66,78 m²): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC


• Erdgeschoss Top 2 (ca. 65,13 m²): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC


• Obergeschoss Top 3 (ca. 126,44 m²): 2 Schlafzimmer mit Schrankraum, großzügiger Wohnküchenbereich, Abstellraum, Vorraum, Bad, WC

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind separat begehbar und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Familien, zur Vermietung oder als Büro-/Praxiseinheit.

Ausstattung & Technik:

• Heizsystem: Luft-Wärmepumpe (2017) mit 700 l Pufferspeicher & zusätzlicher Warmwasserwärmepumpe (250 l)


• zusätzliche Heizoption: Anschlussmöglichkeit für Kachelofen


• Fenster: Kunststoff-Isolierglas


• Dämmung: Kellerdeckendämmung (8 cm), Spitzbodendämmung (12 cm Mineralwolle), Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (ca. 5 cm)


• Regenwassernutzung: zwei Zisternen à ca. 4.000 Liter

Außenbereich:

Ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Grünfläche bietet genügend Raum für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende. Die Terrasse und der Balkon bieten dabei herrliche Ausblicke auf die umliegende Naturkulisse.

 

Kaufpreis: € 699.000,–

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Einfach anrufen und selbst überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <4.500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250626115556643a778c67258