DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN

3032 Eichgraben, Niederösterreich

DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN

Objektbeschreibung

DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN

Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!

RAUMAUFTEILUNG: 
ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda.
DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel).
KELLER: Der Keller ist ebenerdig zugänglich und bietet südseitig ausreichend Tageslicht, um ihn beispielsweise als Arbeits- oder Wellnessbereich auszubauen.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas. FENSTER: Teils Kunststoff-Fenster, teils alte Kastenfenster. BODENBELÄGE: Parkettböden; historische Eichendielen; Fliesen. DACH: Ziegeldach. GARAGE: Massivgarage aus den 1960ern. EXTRAS: Eigener Brunnen am Grundstück. ZUSTAND: Renovierungsbedürftig!

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 440  fGEE: 5,27

GARTEN: Verwunschener, naturnaher Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand. Eine Oase der Ruhe!

GRUNDSTÜCK: Nach Süden hin leicht abfallend. Widmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Brunnen.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage am Südhang mit wunderschönem Ausblick auf den Wienerwald. Bahnhof Eichgraben (Westbahnanbindung) und sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:440.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.27

Objekt-Nummer: 2587/3423

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Villengegend Grünlage Hanglage Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 695.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1907
  • HWB
    440 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    5.27
Flächen
  • Wohnfläche
    165m²
  • Nutzfläche
    240m²
  • Grundstücksfläche
    1.655m²
  • Kellerfläche
    75m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

Immobilien Mörtl GesmbH

Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL

Wiener Straße 5
3040 Neulengbach

Immobilien Informationen

695.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
165m2
Wohnfläche
240m2
Nutzfläche
75m2
Kellerfläche
1.655m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage