Wohnen im Grünen mit Pool, Terrasse & Platz für Ihre Wohnideen!

Diese gepflegte Liegenschaft bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen großzügigen Garten mit beheiztem Pool sowie ein voll unterkellertes Untergeschoß mit vielseitiger Nutzung. Das Haus ist sofort beziehbar – einzelne Bereiche wie beispielsweise Küche und Bad bieten Potenzial für Modernisierung.

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Raumaufteilung:

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  Alle Wohnräume auf einer Ebene

  
  


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  Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe

  
  


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  Langer Flur verbindet WC, Bad mit Wanne, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerabgang

  
  


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  Großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, Ausgang zur Terrasse und Gartenblick

  
  


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  Küche mit gemütlicher Sitzecke (Zubau 1979), ebenfalls mit Terrassenzugang

  
  


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  Zwei Schlafzimmer – beide ruhig zum Garten ausgerichtet

  
  

Ausstattung & Technik:

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  Zentrale Gasheizung (neu, ca. 2 Jahre alt)

  
  


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  Radiatoren in allen Räumen, Fußbodenheizung in der Küche

  
  


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  Sauna im Keller

  
  


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  Sicherheitsfenster (aus Alu, 1980), teilweise mit Gitterschutz

  
  


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  Beheizter & überdachter Pool im Garten

  
  


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  Gartenhütte & gepflegte Grünfläche mit viel Platz

  
  

Keller & Garagen:

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  Vollunterkellert: Heizraum, Werkstatt, Sauna, Lagerräume

  
  


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  Zwei Garagen:

  
  
  
  
  
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    Zubau 2002 mit elektrischem Tor, Platz für zwei Fahrzeuge, direkt ans Haus angebunden

    
    
  
  
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    Zweite Garage mit Staufläche & Pooltechnik

    
    
  
  
  
  


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  Zugang zum Garten auch über Keller und Garage möglich

  
  

• Aufstellung der monatlichen Kosten:
  
  Gas EUR 197,-- / Monat
  
  Strom EUR 30,-- / Monat
  
  Grundsteuer : EUR 39,53,-- / Quartal
  
   


• Vorschreibung von Gemeinde pro Quartal:
  
  -> Wasserbezugsgebühr : EUR 3,20,-- zzgl 10%
  
  -> Kanalbenützungsgebühr : EUR 83,66 zzgl 10%
  
  -> Wasserbereitsstellungsgebühr : EUR 39,00,-- zzgl 10%
  
  -> Hundsabgabe (1x im Jahr / 01.01.2025 – 31.12.2025 ) : EUR 40,00,--

Diese Liegenschaft bietet viel Platz, einen großen Garten mit beheiztem Pool und eine funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten.

 

Ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum – bereit für Menschen, die Wohnen individuell denken.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250709114440896daa188d89a