GEPFLEGTES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT POOL UND FERNBLICK

3040 Neulengbach, Niederösterreich

GEPFLEGTES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT POOL UND FERNBLICK

Objektbeschreibung

GEPFLEGTES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT POOL UND FERNBLICK

Dieses sehr gepflegte Haus wurde Ende der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den traumhaften Ausblick in den Wienerwald. Ein ideales Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus – mit viel Platz, eigenem Pool und herrlicher Aussicht lässt es sich hier gut leben. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche (ca. 119 m² pro Ebene!) und der bestehenden Raumstruktur wäre die Schaffung von zwei Wohneinheiten möglich.

RAUMAUFTEILUNG: 
ERDGESCHOSS (119 m²): Vorraum; Diele; großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und anschließendem Essbereich; Küche; WC; Badezimmer; Abstellraum; 1 Schlafzimmer.
OBERGESCHOSS (119 m²): 4 Schlafzimmer - 3 davon mit Balkonzugang; WC; Badezimmer; Kabinett mit vorbereiteten Wasseranschlüssen (für etwaige Küche)
KELLERGESCHOSS MIT GARAGE (ca. 115 m²): Hauswirtschaftsraum; Kellerstüberl; Abstellraum; Heiztechnik; Garage (ca. 40 m²)

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Ölzentralheizung mit Radiatoren
FENSTER: Holzfenster mit Doppelverglasung
BODENBELÄGE: Parkett- und hochwertige Steinböden sowie Spannteppich
EXTRAS: Im Keller integrierte Garage mit ausreichend Platz für eine Werkstatt; Swimmingpool; südseitige Terrasse; elektrische Toranlage; Alarmanlage; eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 219 fGEE: 3,24

GRUNDSTÜCK (ca. 1.395 m²): Großes, sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne. Nach Süden hin leicht abfallend. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 2 km vom Neulengbacher Stadtzentrum entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof). Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 6 km. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:219.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.24

Objekt-Nummer: 2587/3873

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Swimmingpool
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 595.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1975
  • HWB
    219 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    3.24
Verwaltung
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    238m²
  • Nutzfläche
    353m²
  • Grundstücksfläche
    1.395m²
  • Kellerfläche
    115m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Immobilien Mörtl GesmbH

Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL

Wiener Straße 5
3040 Neulengbach

Immobilien Informationen

595.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
238m2
Wohnfläche
353m2
Nutzfläche
115m2
Kellerfläche
1.395m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand