Viel Platz, viele Möglichkeiten – Traumhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Objektbeschreibung:

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Siedlung nahe dem Zentrum von Hofstetten-Grünau.
Ursprünglich ca. 1955 erbaut, wurde das Haus laufend modernisiert und bietet mit einem Anbau aus dem Jahr 1975 eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m². Das Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und das wunderschöne, ebene Grundstück mit ca. 931 m², das viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Eckdaten:

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Anbau
Baujahr: ca. 1955 (Anbau ca. 1975)
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 931 m²
Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 WC, mehrere Abstellräume
Heizung: Gasheizung

Modernisierungen Haupthaus ca. 2022
Neue Fenster mit Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz
10 cm Wärmedämmung und eine moderne, energieeffiziente Fassade
Erneuerte Böden für eine behagliche Wohnatmosphäre
Teilweise neue Wasseranschlüsse und Stromleitungen

Modernisierung Anbau ca. 2022
10 cm Wärmedämmung und eine moderne, energieeffiziente Fassade

Keller: Beide Hausteile sind unterkellert und bieten viel Stauraum

Besonderheiten: Der Anbau kann als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung des Haupthauses genutzt werden

Raumaufteilung:

Haupthaus:

Erdgeschoss (ca. 52 m²):
Freundlicher Vorraum
Dusche & WC
Flur
Gemütliche Küche mit Platz für eine Essecke
Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
Schlafzimmer mit Blick in den Garten

Obergeschoss (ca. 56 m²):
Zwei geräumige Schlafzimmer
Ankleideraum
Badezimmer
Separates WC
Zwei praktische Abstellräume
Zugang zum Dachboden des Anbaus

Keller (ca. 33 m²):
Gang
Zwei geräumige Kellerräume

Anbau (ca. 67 m², erbaut ca. 1975):
Heller Vorraum
Abstellraum
Separates WC
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Küche
Badezimmer mit WC
Gemütliches Schlafzimmer
Terrasse

Keller (ca. 70 m²):
Insgesamt 6 Kellerräume

Außenbereich: Das ca. 931 m² große Grundstück besticht durch seine ebene und sonnige Lage. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber, eine große Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Lage: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Hofstetten-Grünau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte.

Sonstiges:
Anschluss an Ortswasser und Kanal
Viel Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen
Der Anbau kann als eigenständige Wohneinheit genutzt oder mit dem Haupthaus verbunden werden

Dieses charmante und vielfältig nutzbare Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.

Kaufpreis
Der Startpreis für dieses außergewöhnliche Angebot beträgt € 339.000. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Die Immobilie wird mithilfe des Digitalen Angebotsverfahrens "DAVE" veräußert.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden!

Besichtigungsmöglichkeiten am
Freitag den 25.04.2025 von 13:00 bis 16:00 Uhr sowie
Samstag den 26.04.2025 von 11:00 bis 16:00 Uhr.

Buchen Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin online unter www.remax.at/de/3519-336 oder auch gerne per E-Mail oder telefonisch.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!
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Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen.

Lage & Infrastruktur

Hofstetten-Grünau ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich. Gelegen im malerischen Pielachtal, etwa 15 Kilometer südwestlich von St. Pölten, bietet die Gemeinde eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Verkehrsanbindung: Hofstetten-Grünau liegt direkt an der Mariazellerbahn, was eine bequeme Anbindung an St. Pölten und die umliegenden Regionen ermöglicht. Die Nähe zur Landeshauptstadt und die gute Erreichbarkeit machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Für unsere Kleinen stehen verschiedene Bildungseinrichtungen und Betreuungsmöglichkeiten zu Verfügung (NÖ Landeskindergarten, Volksschule, Mittelschule, sowie eine Tagesbetreuungseinrichtung).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	158.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

Objekt-Nummer: 3519/336