Historisches Herrenhaus mit kleinem Garten

Dieses beeindruckende Herrenhaus aus dem Jahr 1585 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Nach einer 2019/2020 mit Liebe zum Detail durchgeführten Renovierung erstrahlt das aus der Renaissance stammende Anwesen mit teilweise originalen Holzdecken und -böden, Tonnen- und Kreuztonnengewölben in neuem Glanz und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Der helle Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die hohen Decken und die stilvollen Details erinnern an die reiche Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.
Der neu gestaltete kleine Garten bietet einen Rückzugsort zur Entspannung.

Die Lage am Marktplatz von Ybbsitz im malerischen Mostviertel bietet nicht nur eine bequeme Wohnqualität mit guter Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der schönen Natur der Region, entlang der Eisenstraße und dem Ybbstalradweg.

Die Wohnräume stehen der individuellen Nutzung zur Verfügung und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Vorhaus I und II, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad/WC, Lager (Brennholz, Wein etc.)
Obergeschoss: Gang, Vorraum, Küche mit Elektro- und Holzherd, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Arbeitsräume, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Grundfläche: 316 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 260 m²
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Fernwärme, Glasfaser
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung; 2 Einzelöfen; Fußbodenheizung in beiden Bädern

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1. Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Besonders hervorzuheben:

Bestand:
Herrenhaus aus der Renaissance (das Baujahr 1585 wurde 2020 dendrochronologisch bestimmt) mit teilweise originalen Holzdecken und -böden, Tonnen- und Kreuztonnengewölben.
Errichtet als Verwaltungsgebäude (Rathaus) der Grundherrschaft Stift Seitenstetten, daher große Raumhöhen (ca. 3,6m). Erwähnt u.a. in Dehio: NÖ südlich der Donau, S. 2776: „Stattliches 2geschossiges Haus unter Walmdach im Kern 16. Jh.“
Feld- und Tuffstein-Mauerwerk, im EG 120 cm Außenstärke; Ziegelbauweise für die Tonnengewölbe. Stiegenhaus um 1900.

Sanierung:
Sämtliche Arbeiten wurden 2019/2020 ausschließlich von Professionisten
ausgeführt!
Entfernung neuerer Einbauten (um 1900) und Öffnung des originalen Gewölbes im Vorhaus, Verputz erneuert.
Entfernung sämtlicher Metallzargen und Sperrholztüren. Anfertigung von Türblättern aus dem im Haus vorfindlichen Altholz mit antiken schmiedeeisernen Bändern und Drückern.
Professionelle Sanierung aller Holzböden.
Originaler Nachbau der zwei platzseitigen Eingangstüren.
Entfernung des Garagentors aus den 60er Jahren und Schließung der Wand.
Errichtung der Zentralheizung im EG (Fernwärme, wie OG).
Setzung eines Kaminofens und Rauchfangsanierung.
Errichtung sämtlicher elektrischer Leitungen im EG.
Ergänzung und Sanierung der elektrischen Leitungen im OG.
Einrichtung eines Badezimmers mit Dusche und WC sowie Fußbodenheizung im EG.
Abtrennung des Badezimmers vom Gewölbe-Lager durch tischlergefertigte Milchglastrennung.
Vorbereitung sämtlicher Anschlüsse für etwaigen Wohnraum im Gewölbe-Lager, d. h. Umbau des Lagers zu Wohnraum möglich (Wasser- u. Heizungsanschluss und elektrische Leitungen inkl. Starkstrom vorhanden).
Garten (93 m²) neu angelegt: Altboden bis zu 100 cm abgetragen, Beton-Sickergruben abgebrochen, Mutterboden aufgeschüttet, Bepflanzung durch Gärtnerei; Errichtung eines Zauns.
Entfernung der alten Sperrholz-Tür zum Garten und Anfertigung einer massiven Tür mit Sichtfenster durch Tischlerei.

Lage / Infrastruktur / Entfernungen ca.:
Post 20 m
Museum FeRRUM mit Shop 20 m
Blumengeschäft 15m
Bank 25 m
Kirche 30 m
Elektriker 40 m
Café 40 m
Installateur 40 m
Restaurant „Kirchenwirt“ 60 m
Arzt 80 m
Restaurant „Zum Goldenen Hirschen“ 80 m
Bäckerei 120 m
Fleischhauer 160 m
Bushaltestelle 180 m
Supermarkt 180 m
Trafik 250 m
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule fußläufig

Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Objekt-Nummer: 105/1308