Kleines Einfamilienhaus in bester Lage in Ybbs!

* Kleines Einfamilienhaus ideal für Pärchen in guter Wohngegend

* Widmung Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan

* zum Teil schöne Aussichtslage

* Baujahr: 1957

* Benützungsbewilligung von 1962

* Stützmauer zu südlichen Nachbar ist sanierungsbedürftig

* Massivbauweise Keller betoniert, Mauerwerk außen 25 cm Hohlblockziegel

* Vollkeller: ca. 52 m² Nfl. Garage mit el. Torantrieb, Heizraum, Lagerräume 

* Erdgeschoß:  ca. 58 m²  ( Windfang, Vorraum, WC, Bad mit Wanne, großes Wohnzimmer, Küche )

* Dachgeschoss: derzeit ausgebaut ca. 23m² ( Flur, WC, Zimmer mit Schrankbereich, Rohdachboden ) 1 Zimmer mit Balkon wäre noch ausbaubar ( ca. 15 m² Rohdachboden)  Terrasse 

* Heizung: Holzofen - Zentralheizung mit Pufferspeicher 2 mal 800l

* ein Container mit Garagentor als Lager im Ausmaß von ca. L 4,6 m x  B 2,5 m befindet sich derzeit neben dem Haus 

* Kunststofffenster EG 2 fach verglast - teilweise mit Außenrollos

* Kaminanschluss Schwedenofen im Wohnraum

* Haus mit älterer aber solider Bausubstanz 

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* schön nutzbarer Garten in leichter Hanglage mit Terrassenbereich 

* Übergabe nach Vereinbarung

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025111114211432020e6961388