Einfamilienhaus zum Verlieben, energiesparend und mit viel Potential auf großzügigem Grundstück!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Karlsbach, angrenzend an Ybbs an der Donau.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1543 m² und bietet eine einzigartige Topografie, die sowohl große als auch leichte Hanglagen umfasst.
Diese besondere Lage verleiht dem Anwesen nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch eine exklusive Privatsphäre.

HARD FACTS
- Dachboden ausbaufähig (ca. 110 m²) mit separater Eingangsmöglichkeit
- Wohnnutzfläche ca. 222.46 m² (Erdgeschoss ca. 129,72 m², Keller ca. 92,74 m²)
- Geräumiger, bewohnbarer Keller mit einem zusätzlichen Eingang
- Möglichkeit für eine weitere separate Wohnung
- 5 Zimmer im Erdgeschoss
- 3 weitere Zimmer im Kellergeschoss
- Photovoltaik Anlage
- Kombisauna mit Infrarot
- Pool
- Garage etwa 20m³
- Rasenmäher-Roboter
- Idyllische Lage

AUFTEILUNG
Kellergeschoss:
- Vorraum
- Gästezimmer / Büro
- Kombisauna, Dusche und WC
- Wasch-Küche ca. 10,70 m²
- Lagerraum / Werkstattkeller
- Gästezimmer ca. 13,80 m²
- Abstellraum mit etwa 1m²
- Heizraum ca. 10,78 m²
- Fitnessraum ca. 40,54 m²
- Vorratszimmer

Erdgeschoss:
- Windfang ca. 3,45 m²
- Vorraum bzw. Flur ca. 22,80 m²
- Wohnzimmer ca. 15,84 m²
- Esszimmer ca. 23,90 m²
- Küche ca. 11,53 m²
- Speisezimmer ca. 2,75 m²
- Zimmer ca. 11,72 m²
- Schlafzimmer ca. 13,80 m²
- Gehschrank ca. 6,70 m²
- Badezimmer ca. 11,50 m²
- WC ca. 2,06 m²
- Wirtschaftsraum ca. 7,12 m²
- Zimmer ca. 10,37 m²
- Garage ca. 19,18 m²

Zwischen 2005 und 2007 erhielt das Haus eine Fassade mit einem 10 cm starken Wärmeschutz.
2020 wurde eine Photovoltaikanlage, 16 Module mit 5,5 kW Leistung und ein 8 kW Stromspeicher installiert, was zur Energieeffizienz und Unabhängigkeit beiträgt.
Fenster mit Zweifachverglasung tragen zur optimalen Isolierung bei.
Des Weiteren wurde 2021 eine Drainage für den Hang in professioneller Ausführung angelegt.
Eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage auf Pellets erfolgte 2022.
Der Pelletsbehälter ist zurzeit mit etwa 6m³ voll befüllt.

Zur luxuriösen Ausstattung gehört ein Pool für sommerliche Erfrischungen und eine Kombi-Sauna mit Infrarot für entspannende Momente.
Ein hochwertiger Husqvarna Rasenmäher-Roboter sorgt für eine mühelose Gartenpflege.
Das Garagentor, das 2023 erneuert wurde, lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen.
Aus dem Schlafzimmer gibt es auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool.
Ein Highlight ist der Dachboden, der Potenzial für weiteren Ausbau bietet.

Karlsbach ist der ideale Ort für all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen schätzen. Die Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht Karlsbach zu einem begehrten Wohnort im Herzen Niederösterreichs.

Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung.
In etwa 5 Minuten erreicht man die Autobahn, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Die Nähe zur Ybbs an der Donau und zum Ortszentrum von Ybbs (nur vier Minuten entfernt) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur.


Sicher - Transparente - Komfortabel - Fair
Der Verkauf könnte über das Digitale Angebotsverfahren (kurz DAVE) abgewickelt werden.
Der angegebene Preis ist als Startpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Gebotshöhe verändern.
Die Angebotsabgabe ist ohne Finanzierungsvorbehalt und nach Besichtigung möglich.
Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.remax.at/dave
DAVE

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Der Makler und der Verkäufer stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis, gemäß §6(4)MaklerG.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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Objekt-Nummer: 2594/2949