Moderne Doppelhaushälfte Neubau nahe St. Pölten, belagsfertig nach Vereinbarung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in der charmanten Gemeinde Gerersdorf, nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem ca. 416 m² großen Grundstück.

Derzeit befindet sich das Haus in der letzten Fertigstellungsphase und wird belagsfertig übergeben.

Eine besondere Gelegenheit bietet sich, da individuelle Gestaltungswünsche hinsichtlich Böden, Fliesen und diversen Sonderausstattungen noch berücksichtigt werden können.

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte wird mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung versehen. Die bereits verlegte Fußbodenheizung könnte mit einer Luft-Wärmepumpe für angenehme Raumtemperaturen sorgen.

Damit Sie auch an warmen Tagen eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können, werden die Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengitter versehen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Praktischer Abstellraum
Vorraum
Gäste-WC
Technikraum
Zusätzlicher großzügiger Abstellraum

Obergeschoss:
Flur-Gang
Drei komfortable Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Zugang zu einem Balkon und einer Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen

Außenanlagen:
Ein Carport, sowie ein zusätzlicher Abstellplatz für Mülltonnen sind genehmigt.

Energieeffizienz:
Das Haus wird mit einer 22 cm starken Wärmedämmung versehen, um einen hohen energetischen Standard zu gewährleisten und Heizkosten zu minimieren.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gerersdorf und ermöglicht Ihnen, das ländliche Leben zu genießen und dennoch die Nähe zu St. Pölten zu schätzen.

Fazit:
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage nahe St. Pölten, sowie die einzigartige Möglichkeit das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traumhaus zu entdecken!

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

Objekt-Nummer: 3519/328