Alte Villa mit tollem Ausblick auf Stift Melk - jetzt mit Fernwärmeanschlussmöglichkeit!

Diese bezaubernde Liegenschaft befindet sich in Melk und lockt aufgrund ihrer erhöhten Lage in der Bischof Lonowicz Weg mit sensationellem Ausblick auf das Stift Melk.

Hier wohnt man zentrumsnah in einer der schönsten Städte des Mostviertels, fußläufig erreicht man in 4 Minuten den Bahnhof und in 9 Minuten das Stadtzentrum.

Die Bezirkshauptstadt Melk bietet als Handels- und Schulstadt eine überzeugende Infrastruktur und verschiedenste großartige Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten.

In den Jahren 1951 bis 1953 wurde dieses Haus in toller Aussichtslage am Ende einer Sackgasse errichtet und im Jahre 2005 renoviert.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in die zentrale Diele, WC dem großzügigen Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einem Meller Ofen sowie eine große Küche mit kleiner Speis.

Direkt links von der Haustüre gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoß, wo man über einen Vorraum alle drei Zimmer - zwei davon mit Ausgang auf den Balkon - sowie das Bad mit Badewanne, Bidet und WC erreicht.

Im Kellergeschoß ist der Heizraum mit Luft / Wärmepumpe , Ölheizung und Feststoffbrenner, der Tankraum sowie eine kleine Kellerbar sowie die große Garage untergebracht.

Im Garten bietet eine Gartenhütte mit ca. 10m² Fläche Platz für Fahrräder, Moped, Rasenmäher und sonstige Gartenutensilien.



Widmung: Bauland Wohnen

Das Grundstück befindet sich zentrumsnah aber doch in ruhiger Hanglage mit direktem, unverbaubaren Blick auf das Stift Melk.



Die Größen der verschiedenen Ebenen:

* 80 m² Keller inkl.Garage

* 80 m² Erdgeschoss: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Zugang zu Terrasse

* 68 m² Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, ein SZ mit Balkon



* Schöne Lage mit Panoramasicht aufs Stift Melk

* Ruhelage in einer Sackgasse

* Garage und Parkplätze für Pkw

* Haus wurde 2005 Saniert

* Öl Zentralheizung, umschaltbar auf Holzofen

* Luft / Wärmepumpe für Warmwasser

* Keller: Stampfbeton, teils Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecke

* EG: 38 cm starke Ziegeln, Zwischenwände aus 12 cm Ziegeln / Tramdecke mit Sturz- und Deckenschalung

* DG: 25 cm Giebelmauerwerk 25 / Tragldecke mit Sturz- und Deckenschalung, Betonfußboden mit Feinestrich

* Anschluss ans die Ortswasser- und Kanalsystem



HINWEIS AUF NAHWÄRME



Die Firma Bio Energie Köflach GmbH (www.bioenergie.at) erweitert in der Stadt Melk Ihr Nahwärmenetz in der Dorfnerstraße und im Bischof Lonowicz Weg.

Der Anschluß inkl.dem Wärmetauscher kostet ca. 12.000,-€, die Demontage, die Entsorgungskosten der Ölheizung sowie der Anschluß an den Wärmetauscher schätzten wir auf ca. 5.000,-€

Die Förderung des Bundes "Raus aus dem Öl" übernimmt 75% dieser Kosten, somit verbleiben nur mehr ca. 4250,-€.

Auch beim Land NÖ kann man sich zusätzlich eine Förderung bei Kreditfinanzierung holen (Annuitätenförderung)...



Betreffend der Grundstücksgröße gibt es 2 Möglichkeiten:

a) Originalgröße : 1834m² mit dem Haus um 520.000,-€

b) Geteiltes Grundstück / Parzellierung 251/5 auf ca. 840m² (berechnet, Parzellierungsanfrage liegt bei Geometer auf): 349.000,-€

Siehe Bild Plan ungefähre Grenze



In ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Arztpraxen sowie ein Einkaufszentrum und den Bahnhof Melk.

Zu Fuß benötigen sie in die Altstadt oder in den Löwenpark ca. 6 Minuten.

Verschiedenste Biobauernhöfe in unmittelbarer Umgebung versorgen Sie mit hausgemachten Erzeugnissen.

Eine Vielzahl an Vereinen bieten Ihnen die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen und zum Knüpfen sozialer Kontakte.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202404071110182760c2e5554f0