Rückzugsort im Grünen – Wohnen mit Ruhe und Gelassenheit!

3392 Gerolding, Niederösterreich

Rückzugsort im Grünen – Wohnen mit Ruhe und Gelassenheit!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Neu Gerolding besticht durch die ruhige Lage und ein großzügiges, grünes Grundstück, das viel Privatsphäre und Entspannung bietet.

Auf zwei Etagen verteilt bietet sich eine Wohnfläche von ca. 105 m². Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Pool sorgt in den warmen Monaten für Erfrischung und Erholung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Die ruhige Lage des Hauses garantiert Ihnen ein friedliches und entspanntes Wohnambiente. Ein Bach, welcher an der Grundstücksgrenze verläuft, trägt zur idyllischen Atmosphäre bei.

Neu Gerolding ist für seine naturnahe Umgebung bekannt. Die Ortschaft bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wenn Sie einen Rückzugsort im Einklang mit der Natur suchen, der Ihnen Ruhe und Erholung verspricht, ohne auf den Komfort des modernen Lebens zu verzichten, könnte dieses Haus in Neu Gerolding genau das Richtige für Sie sein.

Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!

Ihr regionaler Betreuer: Hr. Eichinger, Tel.: 0664/60771190, E-Mail: stefan.eichinger@smkimmo.at

LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:318.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Objekt-Nummer: 2417/9125

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Pelletsbiomasse
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 169.000,00
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1983
  • HWB
    318 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.42
  • Klasse fGEE
    F
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    105m²
  • Grundstücksfläche
    1.685m²
  • Kellerfläche
    40m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    3
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

SMK Immo Treuhand GmbH

Herr Stefan Eichinger

Wachaustraße 42-48/ EG/ B01
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

169.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
105m2
Wohnfläche
40m2
Kellerfläche
1.685m2
Grundstück
2
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
G
HWB