Exklusive Familienvilla mit großzügigem Grundstück, Pool und Weitblick im Sachsenviertel

3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Exklusive Familienvilla mit großzügigem Grundstück, Pool und Weitblick im Sachsenviertel

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen und begehrten Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Familienrefugium, das Wohnkomfort, Großzügigkeit und modernes Design auf harmonische Weise vereint. Dieses beeindruckende und uneinsehbare Grundstück von rund 3.064 m² bietet einen traumhaften Outdoorpool, Blick ins Grüne und einen zauberhaften Garten, der zum Verweilen einlädt.


Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss bietet über die Garage direkten Zugang ins Haus und ist derzeit mit einer Einlegerwohnung ausgestattet.

Technikraum für Haustechnik und Anlagen.

Lagerräume, die vielseitig nutzbar sind (z. B. als Abstellfläche, Vorrat).

Sauna


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss ist der zentrale Wohnbereich mit offener Raumgestaltung und großzügigem Tageslichteinfall. Es umfasst:

Wohnzimmer mit Kaminofen, das offen in den Ess- und Kochbereich übergeht.

Küche mit direkter Verbindung zum Essplatz und Terrassenausgang

WC und Garderobe im Eingangsbereich

Wirtschaftsraum mit Bad

Bibliothek


Obergeschoss:

Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten:

3 Schlafzimmer, alle mit eigenem Zugang zu einem Balkon.

1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne, WC.

1 Büro

Galerie oder Flur, der die Zimmer erschließt.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Ruhelage mit Weitblick ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Ärzte sowie eine Bank und Post befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regionalbusse sind gut erreichbar. Wien ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die Wiener Innenstadt in 15 Autominuten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 2757/2805

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Hauszentralheizung mit WW
Swimmingpool Gartennutzung Sicherheit Alarmanlage Bad Küche Einliegerwohnung Kamin Boden Geschirrspüler Sonnenschutz Trockner unterkellert Waschmaschine Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Bus
Villengegend Grünlage Waldlage Hanglage Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 2.400.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2008
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    46.8 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.78
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    242m²
  • Grundstücksfläche
    3.064m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Schlafzimmer
    4
  • Stellplätze
    3
  • Terrassen
    3

Makler Kontakt

Avantgarde Properties GmbH

Frau BSc. Lisa Motte

Seitzergasse 6 / Golden Quarter / 5. Stock
1010 Wien

Immobilien Informationen

2.400.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
242m2
Wohnfläche
3.064m2
Grundstück
3
Badezimmer
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB