Traumvilla mit fantastischer Aussichtslage am Ölberg.

Zum Kauf gelangt prachtvolle Villa am Ölberg mit ca. 550 Wohnnutzfläche in Südlage mit traumhaftem Ausblick über Klosterneuburg!

Wohnfläche ist ca. 435 m² mit Fußbodenheizung plus ca. 60 m² Keller, ca. 12 m² Weinkeller mit natürlicher Umluft und optimaler Temperatur, 3 Terrassen mit insgesamt über ca. 100 m², Doppelgarage, Wasseraufbereitungsanlage, Bewegungsmelder im Durchgangsbereich, automatische Rollläden mit Zentralschalter, Niederbrennwertheizung (Thermostate in allen Zimmern), Alarmanlage mit Überfallschalter und Fernbedienung, TV Satelitenanlage, viele Parkmöglichkeiten.

Im Außenbereich: Swimmingpool, Whirlpool, Grillplatz, möblierter Pavillon, Kinderspielplatz, vollautomatische Bewässerung, beheizte Einfahrt und Eingangsbereich, in allen Etagen Außenbeleuchtung.

Erdgeschoß:
(ca. 151 m³): Windfang, Vorraum mit Holztreppe(Birne) zum OG, große Küche mit Kochinsel und vielen Einbaugeräten(Tellerwärmer, Dampfgarer, Kaffeemaschine, usw.), Großes Wohnzimmer (80m2) mit Birnen-Parkettboden, Essbereich, Bibliothek mit eingebauten TV und Stereoanlage, kleiner Bar, Kamin sowie ein „Wintergarten“, große Garderobe, WC mit Urinal und Waschbecken, Doppelgarage, ca. 50 m² Terrasse südseitig mit 3 Ausgängen, dimmbare Außenbeleuchtung, 2 Markisen

Obergeschoß:
(ca. 106 m²): Galerie, „Eltern“-Bereich mit Schlafzimmer (mit südseitiger Terrasse - ca. 12 m²), große begehbare Garderobe mit franz. Balkon, Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche und 2 Waschtischen, getrenntes WC mit Bidet,; „Kinder“-Bereich mit 2 Kinderzimmer jeweils mit franz. Balkon, Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC und 2 Waschbecken; Einstiegsbereich zum großräumigen Dachboden mit Stauraum

Untergeschoß:
(ca. 180 m²): Vorraum, Weinkeller, Büro, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche, WC und Urinal, Großes Wohnzimmer mit Kamin, Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool und Wintergarten; 70m2 Keller: 2 Abstellräume, Heizungs-/Waschraum, ca. 70 m² überdachte Terrasse mit Infrarot-Heizstrahler und Lautsprecherboxen

Garten:
(ca. 2.000 m²): mit ebenem Rasen, div. Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten, Böschung mit
verschiedenen Pflanzen, Whirlpool, Grillplatz mit Bar und Kühlschrank, möblierter Pavillon, 8 x 4 m Swimming-Pool-vollautomatische Reinigung und Desinfizierung, Steindusche, Liegebereich, Spielplatz mit Rutsche und Schaukel, beheizte Garageneinfahrt und Eingangsbereich, vollautomatische Bewässerung, Automatischer Rasenmäher, Abendbeleuchtung im Garten

Wohnnutzfl.: ca. 550 m²
Grundfl.: ca. 2.320 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuche wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Valeri Kulev
unten +43 664 4367356 oder vk@mkr-rc.at gerne zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 3807/158