Weihnachten am Ölberg feiern

Wohnen am Ölberg



Grünruhelage vor den Toren Wiens



Beschreibung

Dieses solide gebaute Ein- oder Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Zonen von Klosterneuburg – auf dem Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung und der großzügige Garten machen es zum idealen Zuhause für Familien, die Ruhe und Komfort vor den Toren Wiens suchen.



Erdgeschoss

Eingang über den Vorraum in einen geräumigen Eingangsbereich

Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden

Modernes Badezimmer mit Designerbad

Große, offene Küche mit neuen Geräten

45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden

Zugang zum hellen Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise

Fenster dreifach verglaste Josko-Fenster (innen Holz, außen Aluminium)

Innentüren Josko-Massivholztüren



Obergeschoss

Sonnendurchfluteter Aufgang zum großen Wohnbereich mit Parkettboden

15 m² Ostbalkon

Masterbedroom mit eigenem Bad (ebenerdige Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung)



Keller

Doppelgarage (elektrisches Tor)

Abstellraum

Pelletslager für 5 Tonnen

Weinkeller

Technikraum mit Windhager Pelletkessel und Warmwasser-Wärmepumpe (neu)

Sauna- und Wellnessbereich mit offener Dusche



Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

Fernbedienbares elektrisches Einfahrtstor

Vorinstallierte Alarmanlage, sofort einsatzbereit

Wärmegedämmte Fassade angenehmes Raumklima und Energieeffizienz

Süd-West-Garten mit Sonnenterrasse und Outdoor-Küche



Lage & Anbindung

Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar

Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station

Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe

Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt

Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter



Stephansplatz: 29 Minuten

Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten





Fazit

Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage.



Sind Sie neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.



Eckdaten:



Gartenfläche: ca.1.052m2

Wohnfläche: ca. 325m2

HBW: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung



Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251028020920828a7033fabe3