Liebevoll gestaltetes Familienhaus mit Weitblick – Zuhause im schönen Wienerwald

3434 Wilfersdorf, Niederösterreich

Liebevoll gestaltetes Familienhaus mit Weitblick – Zuhause im schönen Wienerwald

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Regionen des Wienerwaldes, in idyllischer Ruhelage, erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus, das sowohl durch seine traditionelle Bauweise als auch durch eine hochwertige Modernisierung beeindruckt. Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde mit viel Feingefühl und Expertise von einer erfahrenen Gestalterin komplett neu gedacht und umgesetzt – ideal für Familien oder für zwei Generationen unter einem Dach.

Raumaufteilung & Ausstattung :

- Bodenbeläge Eichenparkett/Fliesen
- Fenster Kunststoff/Alu doppelt verglast
- Heizung Fußbodenheizung/Gas Kamin/Holz
- Warmwasser Gas
- Bad Eckbadewanne/Glasduschkabine
- Im Obergeschoß Vorbereitung für weiteres Badezimmer
- Küche Einbauküche
- Im Obergeschoß Vorbereitung für weiteren Küchenanschluss
- WC in jedem Geschoß, Fliesen
- Garage 2 Stellplätze, ferngesteuertes Elektrotor
- Parkmöglichkeit außen 1 befestigter Stellplatz am Grundstück

Wellness & Naturgenuss vor der Haustür

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die im Jahr 2022 errichtete, vollüberdachte Terrasse mit 40 m² Fläche bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – bei jedem Wetter. Die angrenzende Natur des Wienerwalds liegt direkt vor Ihrer Haustür und macht das Grundstück zu einem Ruhepol mit unverbaubarem Fernblick.

Die moderne Sauna im Untergeschoß sowie zusätzliche Hobbyräume runden das Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit zwei Wohneinheiten einzurichten. Das Haus wird nach Wunsch, teilmöbliert verkauft.

Lage:
Bushaltestelle um die Ecke
Kindergarten, Volksschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten im Ort Tulln 7 km
Wien West 16km

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer +436602958149 oder per E-Mail unter monica@4m-immo.at zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:136.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2483/21601

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Gartennutzung Bad Küche Kamin Boden Geschirrspüler Glaskeramikfeld unterkellert Waschmaschine Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Grünlage Waldlage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Waldrandlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 765.000,00
  • Betriebskosten
    € 203,25 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Sonstige Kosten
    € 110,00 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1980
  • Altlasten
    Geldlastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    136.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    1.91
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    198m²
  • Nutzfläche
    219m²
  • Grundstücksfläche
    950m²
  • Kellerfläche
    110m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    53m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Monica Spampinato-Brenner

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

765.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
198m2
Wohnfläche
219m2
Nutzfläche
110m2
Kellerfläche
950m2
Grundstück
1
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB

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