RESERVIERT - Neuwertiges Einfamilienhaus in Fels am Wagram

Zum Verkauf gelangt ein 2015 errichtetes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage in Fels am Wagram.

Moderne Architektur mit durchdachter Planung und genügend Platz für die ganze Familie!

Die Wohnnutzfläche dieses Wimberger Massivhauses beträgt 138 m², der Keller 78m², die südlich gelegene Terrasse überzeugt mit 30,5m² und der Pool liegt direkt davor!

Relaxen im Garten mit herrlichem Blick auf die südlich gelegenen, freien Felder.



Das Haus mit seinen 5 Zimmern wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.

Ein offener Wohn- und Essbereich (45,5 m²), große Fensterfronten, eine moderne Luft/Wärmepumpe auf Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum,Speis, Terrasse, ein schöner Garten, eine gemauerte Garage und eine Sauna garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Garderobe / Vorraum


• Bad / WC


• Abstellraum


• Waschküche / Abstellraum


• Großzügige Wohnzimmer/Küche mit Elektrogeräten


• Speis


• Ausgang südseitig auf die Terrasse - direkt zum Pool und in den Garten

Obergeschoss:

• Vorraum


• Bad mit Badewanne und Dusche


• WC


• Schlafzimmer 1 (17,66m²)


• Schlafzimmer 2 (14,5m²)


• Schlafzimmer 3 (14,07m²)

Keller:

• Technikraum mit Luft/Wärmepumpe, Wasserboiler, Wasser- und Stromanschluss und Wechselrichter


• eingerichtetes Kosmetik- und Manikürezimmer


• Fitnessraum


• Lagerraum

Technik:

• Luft/Wärmepumpe Marke Waterkotte / Heizleistung 11,2 kW / installiert durch die Firma Schnauer aus Krems


• Fußbodenheizung


• Vollwärmeschutz


• PV - Anlage mit 3 kW peak / Wechselrichter von Fronius


• Gemauerte Garage mit 42,8m² - noch fertigzustellen


• Pool von Firma Grabner mit Überdachung


• Umfriedung / Zaun von Guardi


• Gartenbewässerung der Firma Pipelife


• Saunahaus Salo 2 - noch aufzubauen (Bausatz und Saunaofen vorhanden)

 

Baurechtsvertrag abgeschlossen am 1.9.2014, gültig bis 31.8.2114 / Halbjährlicher Baurechtszins: 180,-€

Das Land NÖ als Baurechtsgeber räumt den Bauberechtigten das Recht ein, die Liegenschaft samt allem rechtlichen und physischen Zubehör zu erwerben. Zum aktuellem Datum kostet das Grundstück 29.364,-€

Hinweis: Der Erwerb des Grundstücks ist im Preis schon inbegriffen! Sollte der Käufer den bestehenden Baurechtsvertrag übernehmen, verringert sich der Kaufpreis auf ca. 459.000,-€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024112313213293273dbc6d04a