Modernes Einfamilienhaus - Koffer packen, einziehen, genießen!

Für Alle, die sich ein Zuhause mit großzügigen Wohnflächen in ländlicher Lage wünschen, ist diese Liegenschaft in Elsarn – Gemeinde Straß im Straßertal – wie geschaffen!

Eingebettet in einem terrassierten Grundstück von ca. 1.085 m² bietet dieses moderne Landhaus ca.156 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche und besticht vor allem mit einzugsbereitem Zustand, einem liebevoll angelegten Garten, großzügigen Außenflächen (Terrassen) sowie ruhiger Lage.

Sanierungen:

Eine umfassende Sanierung (2016-2021) führte dieses familienfreundliche Landhaus technisch ins 21. Jahrhundert:
Vollwärmeschutz, Fenstertausch, Heizung (Fußbodenheizung im EG), Installation, Elektrik, Bodenaufbau (Trockenestrich), Verputz, Zubau Windfang, Dachneudeckung Nebengebäude, Gartengestaltung, Pflasterung, Terrassen, Alu-Einfriedung ….

Erdgeschoß ca. 78 m²:

- Ein Windfang (ca. 5 m²) mit Stiegenaufgang in das OG
- Eine Küche (ca. 27,5 m²) mit Ausgang auf Frühstücksterrasse
- Ein Gang (ca. 6,5 m²)
- Ein WC (ca. 3 m²) mit Waschmaschinenanschluss
- Ein großes Wohnzimmer (ca. 36,5 m²) mit Zugang in den Lagerkeller
- Ein Technikraum (Pelletheizung, Pufferspeicher)

Obergeschoß ca. 78 m²:

- Ein gang (ca. 5,5 m²)
- Ein Zimmer (ca. 27,5 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 20,6 m²)
- Ein Wohnbereich/zentraler Vorraum (ca. 13,5 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
- Ein geräumiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken sowie Anschluss für eine Badewanne

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude/Gartenhaus sowie eine Garage.

Garten:

Der vorhandene Garten begeistert mit mehreren Ebenen, die individuell und liebevoll gestaltet wurden: So finden Sie auf Ebene 1 eine pflegeleichte gepflasterte Fläche mit sonniger Frühstücksterrasse; Ebene 2 überzeugt mit einer riesigen Terrasse mit Outdoor-Küche/Grill, ebener Grünfläche und Gartenhaus; Ebene 3 zeigt sich mit einem Grünstreifen und kleinem Biotop; Ebene 4 Hang

Entfernungen:

Krems ca. 20 min Tulln ca. 30 min Wien ca. 60 min

Dieses top moderne Einfamilienhaus zu besichtigen ist ein Muss für Alle, die ein – vom Erhaltungszustand her – sofort beziehbares Haus suchen und die Vorzüge ruhigen Landleben schätzen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Objekt-Nummer: 2442/2198