Großzügiges Landhaus

Für Alle, die sich ein neues Zuhause mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen in ländlicher Lage wünschen, ist diese Liegenschaft in Schlickendorf - Gemeinde Gedersdorf - wie geschaffen!

Eingebettet in einem ebenen Grundstück von ca. 936 m² bietet dieses gediegene Landhaus ca. 158 m² Wohnfläche sowie ca. 126 m² Nutzfläche und besticht vor allem mit großzügigen Räumlichkeiten und sonniger Lage.

EG ca. 96 m²:

- Ein Windfang/Vorzimmer (ca. 9,5 m²) mit direktem Zugang zur Garage
- Eine geräumige Diele (ca. 12,5 m²)
- Eine Garderobe
- Eine Küche mit zwei Lagerräumen (ca. 14 m²)
- Ein Essbereich (ca. 12,5 m²) mit Durchreiche in die Küche
- Ein Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit beeindruckender Deckenhöhe und Ausgang in den Garten
- Ein Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche
- Ein WC

DG ca. 62 m²:

- Ein zentrales Vorzimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse
- Ein Hauptschlafzimmer (ca. 13,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 6 m²)
- Ein Zimmer (ca. 14 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 7 m²)
- Ein Badezimmer (ca. 9,5 m²) mit Wanne

KG ca. 93 m²:

- Ein Gang
- Ein Erdkeller
- Ein Wirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Hausbrunnen
- Ein Lagerraum (ca. 18 m²)
- Ein weiterer Lagerraum (ca. 14, 5 m²)
- Ein Heizraum (5 m²) mit altem Feststoffbrennkessel
- Ein Heizraum (ca. 8,5 m²) mit Fernwärmeanschluss
- Ein Saunabereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche, WC (ca. 27 m²)

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gartenseitig zu begehenden Abstellraum für Ihre Gartengeräte, eine geräumige Garage (ca. 27 m²) sowie ein Carport.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme (Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG und Keller). Ergänzend steht im Wohnbereich ein Kaminanschluss sowie im Keller ein Feststoffbrennkessel zur Verfügung.

Der vorhandene Garten bietet mit seiner großzügigen Terrasse, seiner ebenen Gartenfläche und grünen Hecke ein Maximum an Privatsphäre und Gestaltungsfreiraum.

Die Gemeinde Gedersdorf bietet - aufgrund der Nähe zu Krems - eine perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten, um ein entspanntes und aktives Leben führen zu können: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Volksschule, Universitäten, Sporteinrichtungen, Gastronomie und Heurigenbetriebe, Kunst und Kultur sind in wenigen Autominuten zu erreichen!

Entfernungen:

Wien: ca. 50 Autominuten (A22, S 5)
St. Pölten: ca. 20 Autominuten (S 33)
Tulln: ca. 25 Autominuten (S 5)
Krems: ca. 10 Autominuten (B 35)

Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Objekt-Nummer: 2442/2188