Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Garage in Rohrendorf bei Krems

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen großen Garten, Swimming Pool und Garage sucht einen neuen Besitzer.

Diese charmante Einfamilienhaus-Immobilie bietet Ihnen alles was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben im Einzugsgebiet Krems an der Donau wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 101,5m² (zusätzlich Dachboden ausbaubar) und 6 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Haus Baujahr 1970 ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen nach einer optischen Renovierung ein sofortiges Wohlfühlambiente. Besonders der großzügige Garten mit einer Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihre Kinder können sich auf der grünen Wiese austoben. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Umgebung vorhanden, zusätzlich erreichen Sie die Stadt Krems an der Donau mit einem Kfz in weniger Minuten.



Raumaufteilung EG:

* Vorraum

* Gang

* Bad mit Badewanne und moderner Duschkabine

* Küche mit Speis

* Abstellraum

* 4 Zimmer

* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse



Raumaufteilung Keller:

* Heizraum (Gas- Zentralheizung sowie ein Allesbrenner)

* Waschküche

* Kellerstüberl

* Trockenraum

* Bunker

* Sauna inkl.großer Dusche



Der großzügige Garten ist mit verschiedensten Sträuchern und Bäumen bepflanzt und bietet daher einen sehr guten Sichtschutz in alle Richtungen. Ein gemauerter Griller, ein kleines Biotop sowie der 8x4 Meter großen Swimming Pool laden zum Grillen und Chillen ein.

Hinweis: Der geflieste Pool ist sanierungsbedürftig.



Bautechnik Haus:

Fundamentmauerwerk Stampfbeton B80

Kellermauerwerk: Stampfbeton B120 / Ziegelmauerwerk innen (12 cm) + grober Verputz

EG: Hohlblockmauerwerk 30 cm Sihosteinen, detto Giebelmauern / Ziegelmauerwerk innen (12 cm), grober und feiner innerer Wandverputz

Fassadenverputz in 3 Lagen mit Zementmörtel, einen 1,5 cm starken Unterverputz und einen halbfeinen 1cm starken Oberverputz aus Zementmörtelputz

Fertigteildecke mit 130,8m² über Keller und EG



Heizung: Gaszentralheizung in Kombination mit einem Allesbrenner

PV Anlage : 22 Module mit 5,5 kWp

Kunststoffenster Internorm mit Innenjalousien und Alarmanlage

SAT Anlage

6 Kamine

Atomschutzbunker mit Lagerraum

Ausbaubarer Dachboden

Einzäunung mit Fundament

Gebohrter Brunnen / Schöpfbrunnen und Ortswasserleitung

Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses charmante Einfamilienhaus in Rohrendorf bei Krems. Eine Immobilie, die Ihnen ein ruhiges und entspanntes Leben im Grünen ermöglicht und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt Krems in greifbarer Nähe hat. Hier werden Sie sich sofort zu Hause fühlen!

Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück mit 1917 m² mitgekauft werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024082208481735242d0e6b94b