Ehemaliges Forstgut in Alleinlage bei Krems

3541 Senftenberg, Niederösterreich

Ehemaliges Forstgut in Alleinlage bei Krems

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Liegenschaft im Herzen des südlichen Waldviertels bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Natur, Privatsphäre und Potenzial. Eingebettet in idyllische Landschaften liegt das ehemalige Forstgut, als echte Rarität in absoluter Alleinlage – fernab vom Trubel und dennoch gut erreichbar.


Objekthighlights:

Gesamtgrundfläche: ca. 189.127 m²
Liegenschaft in absoluter Alleinlage mit herrlicher Naturkulisse
Historischer Charme trifft auf vielseitiges Entwicklungspotenzial
12 Zimmer | 2 Küchen | 5 WCs | 5 Bäder
Waldflächen, Wiesen, Christbaumkulturen, Teiche und Nebengebäude
Eigene Infrastruktur: Brunnen, Senkgrube, Notstromaggregat
2 kleine Teiche
2 Gewölbekeller

Objektbeschreibung:

Das Anwesen umfasst eine beeindruckende Grundfläche von rund 189.127 m², welche sich aus ausgedehnten Waldflächen, Wiesen, Christbaumkulturen sowie Teichen zusammensetzt. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte und geschotterte Gemeindestraße. Bei der Hauszufahrt befinden sich zwei malerische Teiche – einladend und repräsentativ.

Das Wohngebäude bietet großzügige 13 Zimmer, ergänzt durch 5 Bäder und 5 WCs, womit sich vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen – von großzügigem Familienwohnsitz über touristische Nutzung bis hin zur gewerblichen Forstwirtschaft oder Selbstversorgung.

Zahlreiche Nebengebäude – darunter ehemalige Gewächshäuser, Werkstätten und Lagerräume – bieten Raum für land- und forstwirtschaftliche Nutzung oder alternative Konzepte.

Die technische Ausstattung überzeugt mit eigener Stromabsicherung durch ein Notstromaggregat, einem eigenen Brunnen sowie einer Senkgrube. Die bauliche Substanz ist renovierungsbedürftig , bietet jedoch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Revitalisierung.

Der Wohnbereich gliedert sich in 3 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen:

Wohneinheit 1:

- Eingangsbereich
- 6 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder
- Waschraum
- 2 Eingänge

Wohneinheit 2:

- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- 2 Eingänge

Wohneinheit 3 (ehemalige Jägerwohnungen) jeweils mit:

- Wohn-Esszimmer
- Bad
- extra WC
- Abstellraum

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich nur ca. 6 km von Krems entfernt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbau – ein Ort von natürlicher Schönheit, Ruhe und Erholung. Die Stadt Krems an der Donau bietet sämtliche Infrastruktur und urbanen Komfort.

Fazit:

Ein Anwesen dieser Größe und Exklusivität ist heute eine absolute Seltenheit. Ob als Rückzugsort in der Natur, als forstwirtschaftlicher Betrieb oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – das ehemalige Forstgut ist eine einmalige Gelegenheit für Visionäre mit Sinn für Natur, Geschichte und Lebensqualität.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder organisieren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch senden ich Ihnen gerne einen Link zu einem 360°-Rundgang zu

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:235.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Objekt-Nummer: 2442/2469

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung / feste Brennstoffe
Umfeld
Grünlage Waldrandlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 740.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • HWB
    235.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    F
  • fGEE
    3.45
  • Klasse fGEE
    F
Flächen
  • Wohnfläche
    420m²
  • Grundstücksfläche
    189.127m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Sep. WC
    5

Makler Kontakt

RE/MAX Balance in Krems

Herr Heribert Angerer, Akad. IM

Wachaustraße 18
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

740.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
420m2
Wohnfläche
189.127m2
Grundstück
5
Badezimmer
5
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
F
HWB

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