Ortsrandlage mit großzügigem Wohnbereich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Marbach an der kleinen Krems!

Dieses einladende Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 607 m² bietet eine behagliche Wohnatmosphäre und erfüllt mit durchdachten Details wie einem Wintergarten, einer Garage und einem überschaubaren Garten Ihre Wohnansprüche.

Das Haus gliedert sich in ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss, welche wie folgt aufgebaut sind:

Erdgeschoss (ca. 120 m² Nutzfläche): Ein zentraler Gang führt zu den Räumen:

• Zimmer (ca. 17 m²)
• Ein weiteres Zimmer (ca. 20 m²)
• Vorraum (ca. 5 m²)
• Küche (ca. 13 m²)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Gewölbekeller
• Abstellraum
• Heizraum mit Zugang zum Abstellraum über der Garage
• Diele mit Aufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (ca. 104 m²):

• Vorraum (ca. 16 m²)
• Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum Wintergarten
• Zwei Zimmer (ca. 13 m² und ca. 18 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separates WC
• Küche (ca. 14 m²)

Besonderheiten: Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumgestaltung und Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Zusätzlich zur Garage stehen kleine Abstellräume für Gartengeräte zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen.

Instandhaltung und Investitionen:

• Pelletheizung eingebaut 2008
• Sanierung eines Großteils des Erdgeschosses 2013

Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte und Schulen sind in umliegenden Gemeinden innerhalb von etwa 5 km erreichbar. Ein Kindergarten und Volkschule befinden sich in Albrechtsberg, während eine Mittelschule in Els ansässig ist.

Entfernungen zu wichtigen Orten:

Els: ca. 3 km, Albrechtsberg: ca. 5 km, Kottes: ca. 5 km, Krems: ca. 26 km,
Zwettl: ca. 30 km, Wien: ca. 105 km

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Anwesen in Marbach näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2160 online nachlesen!

Objekt-Nummer: 2442/2160