Nettes Einfamilienhaus zur zeitlich absehbaren Eigennutzung oder Anlageobjekt in der Wachau - Spitz an der Donau

Das Wohngebäude ist erdgeschoßmäßig angeordnet. Eine Unterkellerung gibt es nicht. Dem Wohnhaus angeschlossen ist eine Garage, ein Heizraum und ein Geräteraum, der direkt begehbar ist.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1978 und 1979 neu errichtet.

Das Dachgeschoß ist zurzeit nicht ausgebaut, ist jedoch so vorbereitet, dass ein Ausbau ohne größere Eingriffe in den Dachstuhl bzw. Dachdeckung möglich ist. Ein wohnraumtauglicher Stiegenaufgang ist bereits vorhanden.

Sämtliche Fußböden inkl. der Wärmedämmung wurden im Jahr 2002 erneuert.

Das Warmwasser wird über einen Warmwasserboiler aufbereitet. 

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine befestigte Terrasse in den Garten. 

Da im Grundbuch ein Wohnrecht - dass zurzeit noch genutzt wird - aufscheint, ist diese Immobilie im Moment als Anlageobjekt zu betrachten. In einem zeitlich überschaubaren Rahmen ist auch Eigennutzung möglich.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202403011929197772818821aca