Großzügiges Haus mit traumhaftem Ausblick in die Wachau!

3641 Aggsbach Markt, Niederösterreich

Großzügiges Haus mit traumhaftem Ausblick in die Wachau!

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft, thront dieses Wohnhaus auf einem uneinsehbaren Grundstück mit traumhaftem Blick in die Wachau. Das Anwesen liegt am Waldrand und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.

Dank der erhöhten Lage genießen Sie ein unverbaubares Panorama in die Wachau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren starten direkt vor Ihrer Haustür.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

Obergeschoss ca. 89,35 m²:

• Vorraum: ca. 6,14 m²
• Küche: ca. 10,92 m²
• Speise: ca. 2,90 m²
• Wohnzimmer: ca. 37,96 m²
• Zimmer 1: ca. 10,64 m²
• Zimmer 2: ca. 10,64 m²
• Garderobe: ca. 4,34 m²
• Badezimmer: ca. 4,37 m²
• Sep. WC: ca. 1,44 m²
• Raum mit Indoorpool: ca. 40 m²

Erdgeschoss ca. 81,55 m²:

• Diele: ca. 16,45 m²
• Büro 1: ca. 19,25 m²
• Büro 2: ca. 12 m²
• Kochnische: ca. 5,55 m²
• Vorraum: ca. 2 m²
• Waschraum: ca. 3,44 m²
• WC: ca. 1,26 m²
• Garderobe: ca. 3,08 m²
• Kellerraum: ca. 7,56 m²
• Werkstatt: 8,06 m²

Untergeschoss ca. 76,30 m²:

• Garagen mit zusätzlichem Platz für Gartengeräte

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand schafft eine parkähnliche Atmosphäre und bietet sonnige wie schattige Plätze. Drei überdachte Terrassen (Ost, Süd und West) laden zu geselligen Stunden im Freien ein – ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Sonnenbaden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Ein durchdachtes Parkkonzept bietet neben der Garage mehrere Stellplätze für Gäste und Ihre persönlichen Fahrzeuge.

Die monatlichen Betriebskosten, sowie der Energieausweis, der sich in Ausarbeitung befindet, werden nachgereicht!

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz der naturnahen Lage genießen Sie eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur:

• Kindergarten: im Ort Aggsbach Markt (ca. 2 Min. mit dem Auto)
• Volksschule: in Maria Laach am Jauerling (ca. 10 Min. mit dem Auto)
• Mittelschulen, Gymnasien, höhere Schulen: in Spitz (ca. 15 Min.), Melk (ca. 25 Min.) oder Krems (ca. 35 Min.)

Nahversorgung:

o Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung in Emmersdorf oder Melk (ca. 20–25 Min.)
o Lokale Gastronomie und Buschenschanken direkt in der Umgebung

Entfernungen:

• Krems an der Donau: ca. 35 Minuten
• St. Pölten: ca. 50 Minuten
• Wien (Zentrum): ca. 1 Stunde 20 Minuten

Dieses Anwesen ist eine echte Rarität – eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle, gehobener Wohnkultur und exklusiver Privatsphäre. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Diese Immobilie muss man gesehen – und gespürt – haben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:317.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:6.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Objekt-Nummer: 2442/2506

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift
Umfeld
Grünlage Waldrandlage Ländliche Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 599.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1975
  • HWB
    317.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    6.96
  • Klasse fGEE
    G
Flächen
  • Wohnfläche
    171m²
  • Nutzfläche
    348m²
  • Grundstücksfläche
    6.379m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    3
  • Terrassen
    3

Makler Kontakt

RE/MAX Balance in Krems

Herr Harald Seitner

Wachaustraße 18
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

599.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
171m2
Wohnfläche
348m2
Nutzfläche
6.379m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
G
HWB