Vermietetes Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten und großer Halle

3652 Leiben, Niederösterreich

Vermietetes Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten und großer Halle

Objektbeschreibung

Ein vermietetes Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten und großer Halle mit vielen Möglichkeiten steht ab sofort zum Verkauf.

Wohnung Erdgeschoss ca. 101m² Wohnfläche
Wohnung 1. Stock ca. 106m² Wohnfläche
Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 10.235,--

Die Liegenschaft wurde 1994 wie folgt saniert:
Ziegeldach, Holzfenster mit Verbundglas, Elektroanlage, Wasserleitungen und Abwasserrohre
Im Jahr 2017 wurde ein neuer Öl-Brennwertkessel eingebaut.

Eine an die Liegenschaft anschließende Halle mit ca. 132m² könnte aufgrund zwei Eingängen optimal auf Wohnungen umgebaut werden.

Das Haus ist unterkellert, es verfügt über 2 Garagen sowie 2 überdachte KFZ-Stellplätze, zusätzliche Stellplätze im Innenhof und weiteren Lagerräumlichkeiten.

Ein Nahversorger, die Bushaltestelle sowie der Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Westautobahn ist nur 10 Autominuten entfernt.

Flächenwidmung: BK (Bauland Kerngebiete)

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter 0664 351 58 59 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:232.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objekt-Nummer: 2587/3225

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Bad Küche Boden unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 235.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • HWB
    232.3 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    2.96
  • Klasse fGEE
    E
Flächen
  • Wohnfläche
    207m²
  • Grundstücksfläche
    1.175m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    4
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

Immobilien Mörtl GesmbH

Frau Bianca Peheim

Wiener Straße 5
3040 Neulengbach

Immobilien Informationen

235.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
207m2
Wohnfläche
1.175m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
G
HWB