Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise wurde im Jahr 2021 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 175 m2 mit einem Nebengebäude von ca 81m2 auf einem großzügigen Grundstück mit 942 m2 Fläche. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,60 m und Sie genießen die Vorzüge einer kontrollierten Wohnraumlüftung sowie einer 6,2 kWp PV-Anlage am Dach.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter zB ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Badezimmer und 2 separate WCs für zusätzlichen Komfort. Ein Wäscheschacht im Erdgeschoss verbunden mit dem Obergeschoss erleichtert den Alltag.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse (48,75 m2) oder dem Balkon (30,48 m2) und nutzen Sie das Nebengebäude in Ziegelbauweise mit einem Party-Stüberl mit 24,23 m2 verbunden mit der Doppelgarage mit 42,77 m2 und Technikraum mit 13,84 m2. Ein Brunnen auf dem Grundstück sorgt zusätzlich für die Wasserversorgung.

Das Heizsystem ist umweltfreundlich mittels Erdwärmepumpe (+ Wärmespeicher), somit wird das gesamte Haus zentral mittels Fußbodenheizung geheizt. Die Fenster und Balkon/Terrassentüren sind mit 3-fach Verglasung und Insektenschutz ausgestattet, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Die Lage der Immobilie nahe Waidhofen an der Thaya bietet Ihnen ein idyllisches Wohnumfeld inmitten der Natur. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt haben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Kosten:

Kaufpreis: €  649.000,00

Betriebskosten/Monat: €  60,74

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20240308193304068c6bad28043