Heidenreichstein im Waldviertel: Ein Haus mit Geschichte zum sofortigen Bezug!

Ein Haus mit Geschichte zum sofortigen Bezug

 

Das ursprünglich kleine Haus (Giebel rechts) wurde von den Urgroßeltern der heutigen Besitzerin in den 50er Jahren errichtet. In der Mitte der 60er Jahre wurde das Gebäude durch die Großmutter, die bis vor Kurzem das Erdgeschoss bewohnt hat, um einen großzügigen Zubau erweitert und Ende der 80er Jahre vollständig saniert. Viele Jahre lang bot dieses Haus mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause.

Das Objekt verfügt über zwei vollständige, getrennte Wohnungen, jede mit südwestseitigem Balkon und eigenem Stromzähler. Es eignet sich bestens für Großfamilien oder 2 befreundete Familien, zur gleichzeitigen Nutzung als Office (Glasfaseranschluss vorhanden) oder auch gänzlich oder teilweise als Anlageobjekt in Form von Ferienwohnungen. Heidenreichstein ist eine Tourismusgemeinde (Reitstall in unmittelbarer Nähe, Golfplätze in Haugschlag und Weitra, Wandern, Radfahren, Fischen etc.).

Die jetzige Besitzerin hat den ersten Stock bewohnt und diesen in den 2020ern modernisiert. Ein großzügiges Bad mit neuen Leitungen, neue Türen, sowie neue Fußböden wurden eingebaut, eine neue Pelletsheizung mit Lagerraum für ca. 9,5t Pellets und großem Pufferspeicher sowie Frischwasseranlage für das gesamte Haus errichtet und die Elektroinstallationen im oberen Stock, im Keller und in der Garage erneuert (für das Erdgeschoss wurde eine neue Zuleitung vorbereitet).

Das Erdgeschoss bezaubert durch die überaus sorgfältig erhaltene Einrichtung aus den 50er Jahren, dem Wohnzimmer verleiht ein Klavier (Stutzflügel) zusätzliches Flair.

Das Gebäude ist fast zur Gänze unterkellert und bietet sehr viel Stauraum, der Keller hat einen Zugang vom Haus und einen Ausgang in den Garten.

Hinter dem Haus befindet sich eine Einfahrt, die über ein automatisches Gartentor befahrbar ist und 2-3 Autos Platz bietet. Dahinter ist eine Garage für einen Kleinwagen mit separat zugänglichem Geräteschuppen. Hier, sowie im Keller, wurde eine Druckluftleitung installiert.

Die Rasenfläche neben der Einfahrt wird automatisch bewässert. Auf dem sehr ebenen Grundstück könnten wunderbar Hochbeete zur Selbstversorgung errichtet werden. Der nahegelegene Wald lädt zum Wandern, Schwammerl suchen und für Kinder zum Erkunden ein. Heidenreichstein bietet außerdem die schönste Wasserburg Österreichs und den Naturpark „Heidenreichsteiner Moor“ sowie viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung und zahlreiche Kulturveranstaltungen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240809170817663e31a530b72