OPEN HOUSE! Exklusiver Neubau-Bungalow mit XL-Terrasse, Doppelgarage und großzügigem Grundstück im Mühlweg/ Ampflwang am Hausruck

4843 Ampflwang, Oberösterreich

OPEN HOUSE! Exklusiver Neubau-Bungalow mit XL-Terrasse, Doppelgarage und großzügigem Grundstück im Mühlweg/ Ampflwang am Hausruck

Objektbeschreibung

WOHNEN OHNE KOMPROMISSE

Dieser moderne Bungalow bietet Ihnen auf einer Wohnnutzfläche von ca. 113 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, offenen Wohnbereichen.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein harmonisches Wohngefühl.

Das ca. 943 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• schlüsselfertiger Bungalow massiv Bauweise mit ca. 943 m² Grundstücksfläche
• optimale Südausrichtung
• großzügiger Wohn- Ess- Kochbereich (optional auch mit Speis) mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 31 m²)
• Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren
• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik
• Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühl
• elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter
• Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
• Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor
• Ausstattung (auf Wunsch Änderungen noch möglich):
o hochwertige Landhausdiele Eiche
o Kaminanschluss
• Fenster: Salamander 3-Scheiben Verglasung
• Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang
• Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung
• Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer
• großzügiges Grundstück für zahlreiche Möglichkeiten
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar
• Bungalow wird laufend durch einen gerichtlich beeideten, zertifizierten Sachverständigen geprüft
• Bezug voraussichtlich Herbst 2025 möglich


Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität.
Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur.
Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern.
Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten.
Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten.


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt:
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 3715/1223

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Aussichtslage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2025
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    56.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.71
  • Klasse fGEE
    A
Flächen
  • Wohnfläche
    113m²
  • Grundstücksfläche
    943m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    31m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH

Frau Gudrun Maletzky

Eggarterstraße 36
4845 Rutzenmoos

Immobilien Informationen

auf Anfrage
Kaufpreis
4
Zimmer
113m2
Wohnfläche
943m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge