Wohnhaus mit Tischlerei

Wohnhaus:
Das ursprüngliche Baujahr des Gewölbekellers und Teile des Erdgeschosses liegt etwa um 1550. Im Jahr 1967 wurde das Gebäude aufgestockt.
Neben 2 getrennten Wohneinheiten und einem Partyraum befinden sich hier derzeit ein Büro sowie ein Ausstellungsbereich der Tischlerei.
Der Dachboden des Wohnhauses ist isoliert.

Betriebsfertig ausgestattete Tischlerei mit Holzlager:
Errichtung des Gebäudes im Jahr 1961.
Es wurde immer wieder diversen Zu- und Umbauten sowie Adaptierungen unterzogen. Ein Holzlager wurde angebaut.
Für den derzeitigen Betrieb liegt eine gültige Betriebsanlagengenehmigung vor.
Auch die für den Betrieb nötigen Maschinen wurden im Laufe der Jahre gut instandgehalten bzw. erneuert. Diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten, können jedoch abgelöst werden.

Wohn-Nutzfläche Zweifamilienhaus:
Erdgeschoss ca. 160 m², Obergeschoss ca. 110 m²
Nutzfläche Betrieb: ca. 450 m²

Die gesamte Grundfläche beider Liegenschaften hat ein Ausmaß von 1.577 m².
(Tischlerei mit Holzlager: 1.060 m²; Wohnhaus mit Garten: 517 m²)

Widmung laut Flächenwidmungsplan als „Gemischtes Baugebiet“. Eine Erweiterung des Betriebsgebäudes ist nicht mehr möglich.
Jener Bereich, welcher sich in der Nähe des Baches befindet, liegt gemäß dem Gefahrenzonenplan (Wildbach- und Lawinenverbauung) in einer gelben Zone. Laut Auskunft des Verkäufers wurde die rote Zone aufgehoben.

Anschlüsse:
Strom und Kanal öffentlich
Wasserversorgung über eigene Quelle sowie Anschluss an die Ortswasserleitung

Heizung:
Fernwärme-Anschluss (BioWärme-Weyer)
Feststoffbrenner für Restholz

HWB: 306 kWh/m²a

Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Objekt-Nummer: 105/13110