Rohdiamant am Rande des Baulandes am Froschberg Linz!!!

4020 Linz, Oberösterreich

Rohdiamant am Rande des Baulandes am Froschberg Linz!!!

Objektbeschreibung

Rohdiamant aus den 60er Jahren mit Split-Level Etagen - Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Zuhause!

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es in ein modernes Meisterwerk zu verwandeln. Dieses Haus aus den 60er Jahren wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien und luxuriöser Ausstattung erbaut und wartet nun darauf, von Ihnen zum Strahlen gebracht zu werden.

Eigenschaften:

Lage:
Das Eck-Anwesen befindet sich am Ende der Sackgasse einer kleinen Siedlung an der südwestlichen Seite des Froschbergs. Eine ruhige und idyllische Umgebung, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Stadt bietet.

Grundstück:
Das wunderschöne Grundstück ist kaum einsehbar und bietet Privatsphäre sowie Raum für Entfaltung. Angrenzende Grundstücke können nicht mehr bebaut werden, was die Lage besonders exklusiv macht.

Aufteilung:
Das Haus verfügt über sogenannte Split-Level Etagen, die dem Wohnraum eine besondere Dynamik verleihen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 1 Bad und 1 WC bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Ausstattung:
Trotz seines Alters besticht das Haus mit seiner damals hochwertigen Ausstattung. Größere Fensterfronten sorgen für helle Räume und ein Gefühl von Großzügigkeit. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, während ein Pool im Garten für erfrischende Momente an warmen Tagen sorgt.

Potenzial:
Ein ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Pläne. Durch eine Generalsanierung können Sie diesem Rohdiamanten den letzten Schliff verleihen und ihm neues Leben einhauchen.



Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Chance, ein Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Grundstück der Extraklasse zu erwerben.


Bitte beachten Sie die aktuellen staatlichen Förderungsmöglichkeiten (Sanierungsoffensive 2023/2024) bzw. den Sanierungsbonus für private Ein- und Zweifamilienhäuser! Diese können Ihnen eine merkbare Kostenersparnis im Rahmen einer Sanierung einbringen!


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - Linie 107 < 500 m, Linie 191 < 1,1 km
Hauptplatz Linz < 3,3 km (mit Auto in 10 min)

KINDER:
Kindergarten < 950 m
Volksschule < 950 m
Mittelschule < 2,4 km

GASTRONOMIE/HOTELLERIE:
Die Buschenschank < 700 m
Essig´s < 1,6 km
PAULS steak & veggi < 3,6 km
Nussböckgut < 1,6 km
ARCOTEL Nike < 4,7 km

EINKAUFEN:
BILLA < 1,4 km
SPAR < 800 m
Obi Baumarkt < 4,5 km
Bauhaus < 6,7 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Froschberg Apotheke < 1,3 km
Arzt < 1,2 km

ENTSORGUNG:
Altglascontainer < 800 m
Altpapier < 25 m


HINWEISE
Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen korrekt bearbeitet werden.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird alsbald nachgereicht.



INTERESSE?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: 3504/40899

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung Kamin unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
Grünlage Hanglage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 928.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1963
  • Alter
    ALTBAU
Verwaltung
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    121m²
  • Nutzfläche
    249m²
  • Grundstücksfläche
    809m²
  • Kellerfläche
    52m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    4
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

REAL360 Immobilien GmbH

Herr Günther Edenstöckl

Köglstrasse 12
4020 Linz

Immobilien Informationen

928.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
121m2
Wohnfläche
249m2
Nutzfläche
52m2
Kellerfläche
809m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage

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