Neuwertiges EFH in modernem Design!

Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Einfamilienhaus in modernem, zeitlosen Design? Dann könnten Sie hier genau richtig sein!

Dieses ELK-Fertighaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,44 m², welche sich wie folgt aufteilt:
EG:
- Technikraum
- Diele
- Badezimmer inkl. Dusche und WC
- Wohn-/Essbereich
- Küche

OG:
- Galerie
- Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche und WC

Das Herz des Hauses ist der offene Wohn-Ess-Küchenbereich. Der perfekt platzierte Kamin gibt dem Raum zusätzlichen Charakter. Durch die großen Fenster ist dieser Bereich sehr lichtdurchflutet und hell und lädt zum Wohlfühlen ein.
Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die Terrasse sowie den großzügigen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden alleine oder mit Ihren Liebsten verbringen.

Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume. Ein großes Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer bieten idealen Platz für eine Familie.
Das überaus großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ist eine richtige Wohlfühloase und lässt keine Wünsche offen.

Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und zudem gibt es eine Photovoltaikanlage (8 kWp).

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Pichling, einem Linzer Stadtteil südlich der Traun. Der Bahnhof Ebelsberg ist nur etwa 1,5 km entfernt.
Auch Volksschule, Kindergarten, Nahversorger und Gasthäuser sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist im Umkreis gesorgt. Der Pichlinger See ist rasch erreicht und eignet sich optimal zum Baden im Sommer oder für einen gemütlichen Spaziergang. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahnauffahrt gegeben.

Das Zentrum der Solar City ist nur ca. 3 Minuten entfernt und dient mit jeglichen Nahversorgern, sowie Ärzten und einem Fitnessstudio.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Hauses und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objekt-Nummer: 1033/25748