Rarität am Pöstlingberg - verbindet Tradition mit Moderne

4040 Linz, Oberösterreich

Rarität am Pöstlingberg - verbindet Tradition mit Moderne

Objektbeschreibung

Auf historischem Grund liegt das wahrscheinlich höchstgelegene Haus von Linz- direkt neben der bekannten Pöstlingbergkirche, die erst wesentlich später erbaut wurde.
Es wurde 2011 aufgestockt und ist heute eine gelungene Symbiose zwischen alter Bausubstanz und moderner Architektur.
Das Haus steht ruhig und sonnig auf einem etwa 360 m² großen Grund und ist teilunterkellert.
Die etwa 260 m² große Wohnfläche ist derzeit in 2 eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt - bestehend je aus Wohnbereich mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Bad und WC, sowie einem Wellnessbereich im Erdgeschoß, einem Weinkeller und einem ausgebauten Gewölbekellerraum.
Kleine Grünoasen rund um das Haus, eine Alarmanlage, ein Lift und weitere, liebevolle Details vervollständigen das zeitgemäße Wohnangebot.
Das Anwesen verfügt über eine Gasheizung ( 2 eigenständige Thermen), einen Kachelofen, einen Kaminherd und eine Dünnbettfliesenheizung in mehreren Bereichen.
Verschiedene Zugangsmöglichkeiten würden auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder "Betreutes Wohnen" leicht ermöglichen...
Parkmöglichkeit vorhanden, öffentliche Anbindung durch die Pöstlingbergbahn zum Hauptplatz Linz- in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Infrastruktur wie Ärztezentrum, Apotheke, Kaufmann, Kindergarten und Schule etc. sind etwa innerhalb 400 m gelegen...
Alles in allem eine seltene Gelegenheit ein historisches Gebäude mit dem Charme alter Gemäuer zu erwerben, das zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird.
Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664 11 16 216 zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 1317/1443

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Gartennutzung Sicherheit Alarmanlage Denkmalgeschützt
Umfeld
Villengegend Grünlage Hanglage Aussichtslage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.600.000,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1650
  • HWB
    52.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Denkmalgeschützt
    Ja
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    261m²
  • Grundstücksfläche
    361m²
  • Kellerfläche
    32m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    46m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

Immobilien Swoboda

Herr Dkfm.Ing. Joseph Swoboda

Schloß Oberweis 1
4664 Oberweis

Immobilien Informationen

1.600.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
261m2
Wohnfläche
32m2
Kellerfläche
361m2
Grundstück
3
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB