STADTVILLA IM GRÜNEN in Leonding Holzheim verfügbar ab Nov. 24 2018 generalsaniert NEUER PREIS

4060 Leonding, Oberösterreich

STADTVILLA IM GRÜNEN in Leonding Holzheim verfügbar ab Nov. 24 2018 generalsaniert NEUER PREIS

Objektbeschreibung

In unverbaubarer Lage am Stadtrand zwischen Linz und Leonding liegt diese charmante Stadtvilla. In der Nachbarschaft befindet sich die bekannte “Berg Diele” und das Erholungsgebiet Freinberg. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der nähesten Umgebung verfügbar.
Renoviert wurde das Gebäude von 2015 und 2018 unter Verwendung hochwertigster Materialien.
Es gibt einen kleinen Paviillion für Räder etc links vom Hauseingang. Dort könnte man auch daneben mit einem Bagger rein bei einem eventuellen Poolbau.

HIGHLIGHTS:
- 2 Küchen
- 2 Terrassen (eine überdacht) und 1 Balkon 40 m2 und 10 m2
- Eichenböden: 2,5 cm Vollholz
- Fassade(hinterlüftet - gedämmt)
- Neues Dach und Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Dachboden als Vollgeschoß ausbaufähig und das behördliche Baufenster erlaubt eine Verdoppelung des bestehenden Gebäudes. Derzeit ist der Dachboden ein großer schöner Wohnraum
- Garage mit Vorplatz und Geräteschuppen
- Keller ca. 95 m²
5 Minuten zu Fuss zum Stadion.
5 Minuten zu Fuss zum Sparkmarkt

Unter Umständen wäre das Haus auch früher verfügbar. Mit wenig Aufwand könnte man es auf eine Wohneinheit rückbauen.
Wfl EG 95 m2
Wfl OG 75 m2
Dachgeschoß wäre weiter ausbaubar auf 70m2
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 95 m2


PREIS AUF ANFRAGE.
Besichtigungen nach Vereinbarung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64

Objekt-Nummer: 2614/4447

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Kosten
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Betriebskosten
    € 350,00 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1956
  • HWB
    104 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    1.64
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Nov 24
Flächen
  • Wohnfläche
    170m²
  • Nutzfläche
    350m²
  • Grundstücksfläche
    894m²
  • Kellerfläche
    95m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    56m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

UNO Immobilien

Herr Mag. Franz Neubauer

Kirchengasse 1
4061 Pasching

Immobilien Informationen

auf Anfrage
Kaufpreis
7
Zimmer
170m2
Wohnfläche
350m2
Nutzfläche
95m2
Kellerfläche
894m2
Grundstück
3
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand