Gepflegtes Einfamilienhaus in ländlicher Lage!

Einfamilienhaus in idyllischer ländlicher Lage
Diese charmante & gepflegte Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit. Gelegen in einer sonnigen ländlichen Umgebung, ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, die den Alltagsstress hinter sich lassen und das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Ein liebevoll angelegter Garten umgibt das Haus und bietet Raum für Gartenarbeit, Spiele im Freien oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.

Lage:
Die Liegenschaft ist ca. 20 min. vom Linzer Stadtzentrum entfernt und verfügt über einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens in vollen Zügen genießen. Hellmonsödt ist in ca. 11 min. bzw. Reichenau in ca. 6 min. erreichbar. Hier finden Sie Schulen / Kindergärten & Nahversorger.

Aktuell befinden sich die ca. 100 m2 Wohnfläche auf einer Ebene im EG. Der Dachboden verfügt über ein ausgebautes Zimmer (Arbeitszimmer). Es besteht noch die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und ergänzende Wohnfläche oder eine separate Wohnung zu errichten (Das Stiegenhaus ist vom Wohnraum getrennt). Der geräumige Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für (Hobby-)Handwerker.

Eckdaten:
- 3 Schlafzimmer.
- Großzügiger Wintergarten (Errichtungsjahr: 2020)
- Große Terrasse mit ca. 49,46m2 Terrasse - (Errichtungsjahr:2020)
- Badezimmer mit Badewanne + Dusche ( Saniert in 2022)
- Garten
- Eine geräumige Garage mit ca. 60m2 bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge (Errichtungsjahr: 2020) + 1 Garagenplatz im Altbestand.
- Pelletheizung: Das Haus verfügt über eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2009), die nicht nur effizient und umweltfreundlich ist, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt.
- Großer Dachboden mit vielen Möglichkeiten.
- Ruhe- & Aussichtslage: Von verschiedenen Bereichen des Hauses aus genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft, die zu jeder Jahreszeit faszinierend ist.
- Voll unterkellert.

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit gerne möglich.

Objekt-Nummer: 3270/1104