Großzügiges Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten!

4224 Wartberg ob der Aist, Oberösterreich

Großzügiges Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten!

Objektbeschreibung

Willkommen im Paradies!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen Wohngegend. Auf einem Grundstück von knapp 900 m² erwartet Sie ein wunderschönes Haus mit insgesamt ca. 417 m² Gesamtwohnnutzfläche, das keine Wünsche offen lässt.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m². Hier finden Sie drei gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie eine einladende Essdiele. Das Highlight des Wohnzimmers ist ein stilvoller Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Energie des Kachelofens dem Heizkreislauf hinzu zu fügen!

Der Keller des Hauses bietet enorm viel Stauraum für Ihre persönlichen Schätze und verfügt zudem über einen großzügigen Fitnessraum, in dem Sie Ihre sportlichen Ambitionen ausleben können. Entspannung pur finden Sie in der Sauna, die sich ebenfalls im Keller befindet und ein eigenes Badezimmer mit Dusche besitzt.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich im Loft-Stil und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, das den Komfort dieses Hauses abrundet. MIt etwas Planungsarbeit kann man hier eine umfassende Wohneinheit schaffen die über das Steigenhaus aufgeschlossen ist und fast eigenständig funktionieren kann.

Der Garten dieses Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Mit liebevoll angelegten Hochbeeten und einem malerischen gepflasterten Weg, der sich romantisch durch die Grünfläche schlängelt, lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre Seele baumeln lassen.

Eine geräumige Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Die großzügige Zufahrt heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und steht ebenso als Parkfläche für ca. 3 KfZs zur Verfügung.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

INTERESSE?

Ich freue mich, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses außergewöhnliche Haus in Augenschein zu nehmen. Überzeugen Sie sich selbst von seinem Charme und dem unvergleichlichen Lebensstil, den es Ihnen bieten kann.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 180 m
20 Autominuten nach Linz Zentrum

KINDER:
Kindergarten - 2,8 km
Volksschule - 2,8 km
Neue Mittelschule - 5,9 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 2,9 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 2,8 km
Arzt - 2,8 km

FREIZEIT:
Gastronomie - 2,4 km
Pumptrack - 3 km


HINWEIS!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 3504/40923

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Erdwärme - Tiefenbohrung
Gartennutzung Kamin unterkellert
Umfeld
Villengegend Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 648.900,00
  • Betriebskosten
    € 129,09 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1996
  • HWB
    84 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.05
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Juni 2024
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    270m²
  • Nutzfläche
    417m²
  • Grundstücksfläche
    897m²
  • Kellerfläche
    143m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    5.5
  • Badezimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    3
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

REAL360 Immobilien GmbH

Herr Günther Edenstöckl

Köglstrasse 12
4020 Linz

Immobilien Informationen

648.900,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
270m2
Wohnfläche
417m2
Nutzfläche
143m2
Kellerfläche
897m2
Grundstück
3
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB