POTENZIALREICHES STADTHAUS ZUM WOHNEN ARBEITEN

Historisches Wohnhaus mit Potenzial im Herzen des Steyrer Wehrgrabens

Diese besondere Liegenschaft blickt auf eine bewegte Geschichte zurück, die bis in die Zeit von Josef Werndl reicht – dem Gründer der Steyr-Werke. Bereits ab 1870 errichtete Werndl erste Fabrikssiedlungen, um Wohnraum für seine Arbeiter zu schaffen. Auf der damals als „Gsanginsel“ bekannten Lage – wo sich auch diese Immobilie befindet – entstand in den darauffolgenden Jahren die bedeutende Arbeitersiedlung Eysnfeld.

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde im Jahr 1877 errichtet und steht heute unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild in seiner historischen Form erhalten bleiben muss.


Lage – Wehrgraben
Die Immobilie befindet sich entlang der Schwimmschulstraße. Trotz des vorbeiführenden Verkehrs besticht sie durch ihre zentrumsnahe Lage: Der Steyrer Stadtplatz ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso überzeugt die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, Fahrrad- und Autoverkehr – ideal für urbane Lebensqualität in historischer Umgebung.


Entwicklungspotenzial
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 360 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das erste Obergeschoss lassen sich jeweils in zwei eigenständige Einheiten unterteilen. So könnten insgesamt vier gleich große Wohnungen oder Büros mit je etwa 80 bis 90 m² geschaffen werden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über zwei Nebengebäude, die derzeit als Lager, Abstellraum und Garage (ein PKW-Stellplatz) genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und erfordert Renovierungsmaßnahmen sowie eine fachkundige Prüfung baulicher und technischer Elemente.

Hinweis: Das Grundstück liegt im HQ-100-Hochwasserbereich.


Fazit
Diese Liegenschaft vereint geschichtlichen Flair mit vielseitigem Potenzial – sei es zur Eigennutzung, als Mehrfamilienhaus oder zur gewerblichen Nutzung. Wer das Besondere sucht und ein Händchen für historische Bausubstanz mitbringt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Steyr.


Ich begleite Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer neuen Realität!

Diana Hertl MSc
Immobilientreuhänderin

DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, diana@dianor.at

Objekt-Nummer: 3872/17