Einfamilienhaus mit großem Potenzial

Ihr RE/MAX Tipp: Ein Zuhause zum Verlieben – ruhig, zentral und mit Gartenparadies!
Träumen Sie schon lange vom eigenen Haus mit Garten in ruhiger und dennoch zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses freundliche Einfamilienhaus im Herzen von Wels, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 173 m² (inkl. Keller), auf einer Grundfläche von ca. 658 m² wurde über die Jahre stetig liebevoll in Schuss gehalten.

Das ca. im Jahre 1957 erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine optimale Nutzung des vorhandenen Raumes, praktische Nutzungsmöglichkeiten und eine Atmosphäre, die zum Ankommen einlädt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
✅ Vorraum mit Garderobe
✅ Badezimmer mit WC
✅ Wohnzimmer
✅ ein weiteres Zimmer
✅ Küche mit Essplatz
Das Obergeschoss bietet Ihnen:
✅ 3 weitere Zimmer
Im Keller befinden sich:
✅ Vier praktische Räume (z.B. für Hobby, Stauraum oder Werkstatt)
✅ Zugang vom Garten mit Vorraum

Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Blumen, Gemüsebeete, Spielmöglichkeiten oder entspannte Nachmittage im Liegestuhl.

Eine geräumige Doppelgarage vervollständigt das Angebot perfekt.

Zu den Betriebskosten liegen keine aktuellen Daten auf.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Wels Neustadt ist eine beliebte und familienfreundliche Wohngegend. Der Standort bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nicht weit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen entfernt. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.

Wer weiß – vielleicht sind Sie genau die Person, die dieses Haus in ein liebevolles Zuhause verwandeln wird. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und beginnen Sie das nächste Kapitel in einem neuen Zuhause. Gleich die Unterlagen anfordern und einen Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	318.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse...

Objekt-Nummer: 3465/474