the new way of living - einzigartiges Einfamilienhaus

Erstklassiger Wohnkomfort

Nahe der freundlichen Wohngemeinde Neukirchen bei Lambach liegt ein modernes und ausgeklügeltes Einfamilienhaus, das erstklassigen Wohnraum mit gewerblicher Nutzung und zahlreichen weiteren technischen Feinheiten vereint.

Das Haus ist in zwei Hauptbereiche aufgeteilt: den Wohnbereich, welcher sich auf zwei Etagen erstreckt, und das Studio, das den gewerblich nutzbaren Bereich darstellt. Durchdacht ist dieses Konzept von Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Die Bereiche sind baulich abgetrennt und verfügen über separate Eingänge.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Wohnen: Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf über 200m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine große offene Küche mit Wohn- und Essbereich und direktem Terrassen- und Gartenzugang. Ein Highlight ist nicht nur der Kamin im Wohnraum, sondern auch die atemberaubende Aussicht ins Salzkammergut bis zum Traunstein. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer und mehrere kleine Räume, die als Büro oder Abstellraum genutzt werden können. Auch einen begehbaren Kleiderschrank gibt es auf dieser Wohnebene. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine große überdachte Terrasse mit traumhaftem Panoramaausblick. Beide Terrassen laden zu Sonnenbädern und geselligen Runden unter freiem Himmel ein. Im Garten ist viel Platz für Projekte im Freien. Hier gibt es auch eine vorbereitete Fläche für Hochbeete.

Gewerbe: Im abgetrennten zweiten Bereich befindet sich eine große Gewerbefläche mit eigenem Zugangsbereich und einer Galerie mit Teeküche. Dieser Gewerbebereich kann als Studio, Büro, Atelier oder große Lagerfläche genutzt werden.

Highlights: Das Haus verfügt über zahlreiche Besonderheiten. Durch Wohn- und Gewerbebereich zieht sich ein moderner Sichtbetonboden, der für exklusives Designflair sorgt. Zudem ist das Haus mit smarter Loxon-Technik ausgestattet. Die fortschrittliche Technologie integriert eine intelligente Haussteuerung, die es ermöglicht, Beleuchtung, Heizung und vieles mehr bequem zu steuern. Die Fenster sind dreifach verglast. Die großen Fenster sorgen für eine besondere Aussicht ins Salzkammergut und das wunderschöne Lambacher Hügelland. Zusätzlich steht ein weiteres Büro zur Verfügung, optimal also für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Zwei Fahrzeuge finden außerdem Platz in einer großen Garage.

Zusammengefasst handelt es sich um eine einzigartige Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus auf hochwertige Art verbindet. Mitten in der Natur profitieren Sie auch von viel Ruhe und traumhaften Ausblicken bis zum Traunstein. So wohnen und arbeiten Sie mit Stil.

Highlights:

• Fenster: 3-fach verglaste Josko-Fenster

• Wohnzimmer: 1 Hebeschiebetür, Kamin

• Technik: Loxone-Technik

• zusätzliche Räume: Technikraum, Archivraum, Fotostudio und Büro (im Studio integrierte Teeküche)

• Sanitär: 3 WC's

• Außenbereich: Große Terrasse (zweiteilig, davon 1x überdacht)

• großer Balkon

• Garten: Leitungen für Pool bereits verlegt

• Küche: Maßanfertigung vom Tischler

• Doppelgarage

• geschliffener Betonboden im ganzen Haus

• viel Stauraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.050m
Apotheke <4.050m

Kinder & Schulen
Schule <2.925m
Kindergarten <3.975m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.225m

Sonstige
Bank <2.925m
Geldautomat <2.925m
Post <4.400m
Polizei <6.825m

Verkehr
Bus <725m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240806114104867483fcab205