TRAUMVILLA in absoluter BESTLAGE

SCHÖNER WOHNEN mit Blick auf den TRAUNSTEIN:

Dieses erst 2007 erbaute Haus läßt keine Wünsche offen. Es liegt in einer weitläufigen Wohnsiedlung mit ganz lieben Nachbarn.
Die Wohnfläche beträgt 165 m², der Keller 128 m², die Garage 45 m², der Garten 999 m².

Aufteilung des Hauses:
-- ERDGESCHOSS:
-- Einbauküche mit AEG-Geräten
-- Esszimmer
-- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
-- Schlafzimmer oder Büro
-- Bad mit Dusche und WC
-- Vorraum
-- Diele
-- Garderobe
-- Abstellraum
-- riesengroße Terrasse
-- Doppelgarage, 42 m² mit Garagen-Rolltor

im AUSSENBEREICH:
-- 50 m² (10x5) großer Swimmingpool mit Schiebeüberdachung, Wärmepumpenheizung und Salzwasseranlage, separate Entkalkungsanlage-
Wasser kommt aus eigenem Hausbrunnen
-- Dusche neben dem Swimmingpool
-- Grund ist rundherum mit Edelstahlgartenzaun eingezäunt
-- Schwenkeinfahrtstor mit elektrischem Funk
-- Garagenzufahrt asphaltiert
-- Terrasse und rund um das Haus mit schönen Granitsteinen verlegt

im OBERGESCHOSS:
-- 3 sehr große Schlafzimmer ( könnte man auch teilen )
-- 2 Zimmer mit Balkon
-- Bad mit Eckbadewanne ( Whirlpool ), Dusche, Infrarot-Wärmekabine, Waschbecken und WC
-- Aufgang zum Dachboden

im KELLER:
-- Vorraum
-- 3 sehr große Kellerräume
-- 1 Technikraum
-- Ausgang in den Garten

Technische Daten:
HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Vaillant Wärmepumpe in allen Räumen, auch im Keller
RIKA-Ofen mit Cerankochfeld im Wohnbereich, angenehme Zusatzheizung
Vaillant-Heizlüfter im Bad im Erdgeschoß
WASSER: Ortswasserleitung und eigener Hausbrunnen für den Garten und Pool
FENSTER: HOKO-Fenster mit 2-fach Verglasung
Jalousien an sämtlichen Fenstern
BÖDEN: Alle Böden mit schönen Fliesen, auch im Keller, Laminat in den Schlafräumen
DACH: ZIEGELDACH (kalt)
ALARMANLAGE: Im ganzen Haus
FERNSEHANSCHLÜSSE: In allen Räumen, auch auf der Terrasse

ANBINDUNGEN:
-- Kindergarten und Volksschule im Ort
-- 300 m zum Bus
-- 1.200 m zum Bahnhof
-- 5 km bis Lambach, hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Billa usw.
und auch Gymnasium, Mittelschule und HAK,
sowie Banken und Apotheke
-- 7 km bis Schwanenstadt
-- 20 Min. bis zur Autobahn Salzburg - München - Wien - Graz - Passau.
-- 28 km bis zum Attersee
-- 25 km bis zum Traunsee -Gmunden
-- 16 km bis zur Bezirkshauptstadt Wels

Betriebskosten:
ca. € 250,-- vierteljährlich Gemeindeabgaben für Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer
ca. € 306,-- monatlich für Strom

KAUFPREIS: € 599.000,--

PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt.

Nach vorheriger Terminvereinbarung sind Besichtigungen jederzeit möglich, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN:

Bei Anfragen führen Sie bitte ihren
VOLLSTÄNDIGEN NAMEN
WOHNADRESSE
TELEFONNUMMER und
E-MAIL
an.

Anfragen richten Sie an:
Inge HAFEZ
90gradimmobilien GmbH
Tel.Nr.: 0660/8587898
E-Mail: ih@90gradimmobilien.at

Objekt-Nummer: 3773/855