Gartenwunder!!! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Ein seltenes Juwel dürfen wir Ihnen hiermit anbieten!

 

Stellen Sie sich vor, Sie liegen nach einem anstrengenden Arbeitstag im Garten auf einer Liege, schließen die Augen und hören ein leichtes rauschen von Wasser.

Sie spüren wie Sie ruhiger werden und den stressigen Alltag einfach hinter sich lassen und das jeden Tag.

Genau das ist bei dieser traumhaften Immobilie der Fall. Durch den kleinen Bach, welcher sich in Mitten des Grundstücks teilt, haben Sie eine traumhafte Ruheoase mit absoluten Seltenheitswert.

Im Zusammenspiel mit dem sehr schön angelegten und vor allem gepflegten Garten, welcher eine Vielzahl von bunten Blumen und Sträuchern beherbergt, versprüht diese Immobilie schon etwas Urlaubsfeeling.

 

Auf dem Grundstück befinden sich des weiteren ein Nebengebäude (alter Stall überwiegend aus Holz) und das Wohnhaus.

 

Das Wohnhaus ist in einem bewohnbaren Zustand, könnte aber an den ein oder anderen Stellen noch ein wenig Zuwendung brauchen.

Die Möglichkeit sofort einzuziehen und nach und nach die Verbesserungsarbeiten zu erledigen ist auf jeden Fall gegeben. 

Das Haus in derzeitigen Zustand verfügt im Erdgeschoss über Schlafzimmer mit einem kleinen Vorraum, welcher als Büro oder Schrankraum verwendet werden kann. 

Des weiteren befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein Keller- und Technikraum.

 

Im Obergeschoss verfügen sie über ein großzügiges Wohnzimmer die Küche, welche im Landhausstil eingerichtet ist sowie über zwei Schlafräume. 

Nach Aussage des Besitzers wurde das Dach vor einigen Jahren angehoben, um die Raumhöhe zu erweitern und im diesen Zuge das Dach neu gedeckt. 

Im Obergeschoss wurde ebenfalls nach Aussage des Besitzers die Strom Leitungen neu gemacht. 

Das Haus wird derzeit mit Gas geheizt. Im Wohnzimmer gibt es aber auch einen Kamin, sodass man über den Holzofen zu heizen kann.

 

Das Nebengebäude bestehend überwiegend aus Holz, kann teils als Garage und teils als Stellfläche im Sinne eines Kellerersatzes genutzt werden. Auch eine Werkstatt findet Platz in dem großzügigen Gebäude.

 

Für das Hauptgebäude liegt bei der Gemeinde kein Einreichplan und keine Fertigstellungsanzeige vor. 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20240510103421591fc0a4f0342