Charakterstarkes 70er-Jahre-Haus

Architektenhaus mit Charakter – Wohnen am Fuße des Gmundnerbergs

Dieses zeittypische Architektenhaus aus den 1970er-Jahren überzeugt mit besonderem Flair, viel Potenzial und einer ruhigen Lage am Fuße des Gmundnerbergs. Das rund 1.500 m² große Grundstück grenzt direkt an den Waldrand und bietet Natur pur – ergänzt durch einen teilweisen Blick auf den Traunsee.

Zur Ausstattung gehören eine Einzelgarage auf dem Grundstück sowie eine weitere Garage im Hausinneren mit praktischem, direktem Zugang.

Der ebenerdige Eingangsbereich führt in den großzügig angelegten Wohnbereich mit offenem Kachelofen, angrenzendem Esszimmer und separater Küche. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus eine besondere Raumdynamik und unterstreichen den architektonischen Stil der 70er Jahre.

Drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad bieten ausreichend Platz. Das Hauptbad wurde um eine Sauna ergänzt. Ein großer Hobby- bzw. Gymnastikraum im Untergeschoss schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten für Sport, Kreativität oder Rückzug.

Der großzügige Garten mit sanierungsbedürftigem Pool – ideal für ihre persönliche Outdoor-Oase.

Wichtig zu wissen:
Das Haus bedarf einer Grundsanierung – doch wer Raum, Lage und Gestaltungspotenzial zu schätzen weiß, findet hier eine reizvolle Immobilie mit viel Entwicklungsspielraum.

Seit dem 01. Jänner 2021 gilt Altmünster als Vorbehaltsgebietsgemeinde. Eine Nutzung als Freizeitwohnsitz ist daher nur nach grundverkehrsbehördlicher Genehmigung möglich. Die Nutzung als Hauptwohnsitz ist uneingeschränkt zulässig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	350.0 kWh/(m²a)

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer 0650 31 71 003 gerne zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 1068/5007