Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial– sonnig und in stadtnaher Lage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Kreutererstraße bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, einer harmonischen Raumaufteilung und einer Lage, die durch ihre Nähe zu Natur und Infrastruktur gleichermaßen überzeugt. Auf einer Grundfläche von 1.144 m² erwartet Sie ein Haus, das mit rund 221m² Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie, bzw. großzügiges Wohnen bietet. Die Aufteilung auf drei Ebenen, der große Garten sowie die Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot am Bad Ischler Immobilienmarkt.

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Raumaufteilung & Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das angenehme Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Stiegenhaus mit ansprechender Treppe ins Dachgeschoß.
Der große Wohn- und Essbereich mit daran anschließender Küche bilden das Herzstück dieser Ebene. Ein nach Osten hin ausgerichtetes Schlafzimmer (Morgensonne), ein helles Badezimmer mit Fenster samt separaten Gäste-WC stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und den Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt – ideal für gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen.

Im Dachgeschoss, welches etwa 124m² Wohnfläche bietet, stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein großzügiger Hobbyraum, eine Wohnstube mit Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche & WC. Somit eine Wohnung, ideal auch für ein heranwachsendes Kind, oder als großzügiger Bereich für Gäste!

Das Kellergeschoss mit rund 98m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorraum, einer Waschküche, Heizraum und Tankraum stehen zwei weitere, großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Fitnessraum eignen. Ein besonderes Plus: Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang über eine Außenstiege – ideal für Hobbyhandwerker oder Selbstständige, die Platz für Geräte bzw. Lagerware benötigen.

Zur Immobilie gehören zudem auch zwei Garagen sowie Außenstellplätze (teilweise überdacht), sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Familie und auch Gäste vorhanden sind.

Technische Details & Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude mittels einer funktionellen Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Gemeindeabgaben für Grundsteuer, Wasser, Kanal und Müll belaufen sich im Monat auf etwa € 166,-. Die Gebäudeversicherung beträgt ca. € 123,-- Heizung u. Strom je nach individuellem Verbrauch.

Die Dacheindeckung besteht aus einem hochwertig ausgeführten Kupferdach, das dem Gebäude eine langlebige und hochwertige Ausstrahlung verleiht.



Lage & Infrastruktur

Die Lage dieses Hauses vereint Ruhe, Natur und Zentrumsnähe auf ideale Weise. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den ADEG-Markt, die Bäckerei Nahmer, das Postamt, die Sparkasse, die Raiffeisenbank sowie den beliebten Metzger Jausenkaiser. Eine Bushaltestelle mit Stadtbusverbindung ins Zentrum befindet sich lediglich 2–3 Gehminuten entfernt, direkt beim Landgasthaus NockenToni.
Familien profitieren besonders von der unmittelbaren Nähe zu Kindergarten, Volksschule sowie einem Kinder- und Sportplatz, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind.

In den Sommermonaten laden die nahegelegene Ischl (kl. Fluß) und der Zimnitzbach zu erfrischenden Badeerlebnissen ein – Natur pur direkt vor der Haustüre. Die charmante Kurstadt Bad Ischl bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität – ideal für all jene, die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen. Der Flughafen Salzburg ist in nur einer Autostunde erreichbar.

Besonderheiten & Fazit

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die helle Atmosphäre, den wunderschönen Garten und die vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnsitz, Generationenhaus oder Rückzugsort inmitten des Salzkammerguts. Auch ideal für jene, welche Arbeit und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.
Ein Objekt, das mit etwas Feinschliff zu einem echten Schmuckstück werden kann und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Kaufpreis: € 820.000, --

Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Häuser dieser Art und Lage sind in Bad Ischl nur selten verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	228.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.91

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2329