Gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus in Bad Ischl

In einer ruhigen Siedlung gelegen (südlich des Siriuskogels und damit fußläufig ins Zentrum), befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit idyllischem Schwimmteich samt angrenzender Sonnenterrasse. Die Liegenschaft überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie den sehr guten Allgemeinzustand. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen und dennoch zentrumsnah wohnen möchten.

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Raumaufteilung und Wohnkomfort
Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohngeschoss mit rund 132 m² und ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Im Wohngeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine geräumige Küche mit angrenzender Speis, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Balkonterrasse (ca. 17 m²), sowie vier Schlafzimmer – alle mit direktem Zugang auf einen der Balkone. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, zusätzlich steht noch ein separates WC zur Verfügung. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, die großen Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in den Winter -u. Übergangsmonaten.

Planung- bzw. Gestaltungsänderung
Ohne baulich großen Aufwand, lässt sich die Küche mit dem Wohnraum verbinden!

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Hobby-u. Lagerräume , ein Geräteraum, der Heizungsraum sowie eine integrierte Garage. Ergänzt wird der Kellerbereich durch eine eigene Sauna – ideal zur Entspannung nach einem langen Tag.

Garten, Schwimmteich & Sonnenterrasse
Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der gepflegte Garten und der naturbelassene Schwimmteich (ca. 54 m2), der in den Sommermonaten für Erfrischung und Freizeitspaß sorgt. Die angrenzende Sonnenterrasse mit ca. 16 m² lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Zusammensitzen ein. Eine sichtgeschützte Wohlfühloase direkt vor der Haustür!

Technik und Ausstattung
Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Für Warmwasser sorgt die Heizung sowie eine unterstützende Solar-Anlage. Der durchschnittliche Heizölverbrauch liegt bei ca. 3.000–3.500 Litern pro Jahr.

Sonstiges
Im Haus bleiben zahlreiche praktische Einrichtungsgegenstände, Geräte, Werkzeug und Kleinmaschinen, die dem neuen Eigentümer zugutekommen – die detaillierte Inventarliste stellt Ihnen der Makler bereit.

Finanzierung
Sehr gerne erhalten Sie professionelle Unterstützung samt einem individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungsvorschlag zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	154.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.0

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2287