Haus in ruhiger Zentrumslage - Bad Ischl!

Dieses Haus mit Charme befindet sich direkt im Stadtzentrum von Bad Ischl in einer Ruhelage mit eigenem Garten. Sie wohnen auf „Augenhöhe mit der Kaiservilla“ und sind zu Fuß in einer Minute direkt am Kreuzplatz.


Das Haus selbst verkörpert einen typischen Salzkammergut Charme, in gelb gehalten, mit weißen Faschen und grünen Fensterläden, auf einer Seitenfläche sind Obstbäume hochgezogen. 1998 wurden 3 Seitenflächen gedämmt, Fenster getauscht, im oberen Stockwerk innen ein Wärmeputz aufgetragen und auf eine Gaszentralheizung umgerüstet.

Es gibt sowohl einen Eingang an der Stirnseite des Hauses wie auch über den Garten.

Erdgeschoss:
Über den Vorraum gelangen Sie ins angeschlossene Treppenhaus. Von
hier erreichen Sie alle Räume einzeln. 3 Zimmer, einen weiteren Vorraum
beim Hauseingang auf der anderen Seite und das Badezimmer mit
Dusche sowie ein separates WC. Diese wurden saniert.
Die Zimmer sind tlw. renovierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss wurden die Gänge neu verfließt.

Zusätzlich gibt es eine ans Haus angeschlossene Werkstatt- und ein Lagerraum Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss:
Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein 2. Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen.


Dachgeschoss:
Dieses ist für Sie bequem erreichbar da die Treppe bis in dieses Stockwerk führt. Durch verschiedene Dachgaupen und Fenster gibt es genug Licht so das auch diese Räume genutzt werden können.
Diese wurden nicht in die Wohnfläche inkludiert.

Im Garten befindet sich eine Holzhütte, welche bei Bedarf auch durch ein Carport ersetzt werden kann. Ansonsten parken Sie direkt vor dem Haus oder auf den Parkflächen der unterhalb liegenden Kaiserinsel. Diese ist über eine Treppe am Eigengrund angeschlossen.

Das Haus kann auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden da das Erd- und Obergeschoss jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC verfügt und auch 2 Hauseingänge zur Verfügung stehen. Eine 2 Küche würde im Erdgeschoss auf jeden Fall in einem der Räume ihren Platz finden.

Alle 3 Stockwerke wurden bereits von den Eigentümern komplett
ausgeräumt, sodass Sie sofort loslegen können.
Einzig die Zirbenstube und das Schlafzimmer wurden vor Ort belassen

Ein Haus mit Flair, in toller Ruhelage und das Stadtzentrum von Bad Ischl liegt Ihnen so zu sagen direkt vor den Füßen !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	255.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2095