außergewöhnlich tolles EFH

4910 Ried im Innkreis, Oberösterreich

außergewöhnlich tolles EFH

Objektbeschreibung

TRAUMHAUS !!!!!

In einmaliger Waldrandlage, am Stadtrand von Ried, befindet sich dieses großzügig,

hochwertige Einfamilienhaus mit charmantem Garten.

Die klassischen und repräsentativen Grundrisse, und die Architektur mit einladendem Entrée

sind schon beim Betreten des Hauses beeindruckend.

Große und lichtdurchflutete Räumlichkeiten laden zum anspruchsvollen Empfangen

und gemütlichen, familiären Wohnen ein.

Der hinter dem Haus gelegene Garten besticht durch seine Größe,

verwunschene Ruhe und Uneinsehbarkeit.

Anspruchsvolle Wohnästheten, sowie eine große Familie

finden hier eine seltene Wohnrarität mit Flair, Stil und Seele!


+++ Alarmanlage (inkl. Kamera und Bewegungssensoren) SMARTHOME-tauglich
+++ Heizung Wasserwärmepumpe
+++ Rauchmelder und Wassersensor im Keller
+++ Rasenroboter-Vorbereitung
+++ Salzwasserpool 7m / 3,5 m 1,5 tiefe-voll automatisiert (Wasseraufbereitung PH)
+++ Wandstärke 45cm Vollziegel-Liapor Wandsystem/natürlich und atmungsaktiv
+++ Poolhaus
+++ Geräteschuppen
+++ Wohnraumlüftung
+++ Staubsaugeranlage
+++ Sauna
+++ Doppelgarage
+++ Schrankraum
+++ Terassenheizung
+++ Raffstore und Jalousien
+++ kein Reperaturrückstau
+++ Wäscheabwurfschacht -OG-Keller


Dieses Objekt entspricht genau Ihren Vorstellungen?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie
für nähere Details und zur Besichtigung:
Hannes Froschauer 0664 805565 337

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Objekt-Nummer: 1065/2584

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Erdwärme - Flächendeckend
Swimmingpool Bad Küche Kamin Wintergarten Boden Glaskeramikfeld unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn
Stadtrand Villengegend Grünlage Waldrandlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 680.000,00
  • Betriebskosten
    € 210,00
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 250,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2002
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    66 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.89
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Herbst 2025
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    160m²
  • Nutzfläche
    256m²
  • Grundstücksfläche
    879m²
  • Kellerfläche
    97m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Herr Hannes Froschauer

Untere Donaulände 28
4020 Linz

Immobilien Informationen

680.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
160m2
Wohnfläche
256m2
Nutzfläche
97m2
Kellerfläche
879m2
Grundstück
3
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge