Kleines und sanierungsbedürftiges Haus in Ranshofen bei Braunau

Sanierungsbedürftiges Haus auf ruhig gelegenem Grundstück in Ranshofen bei Braunau
Dieses kleine, sanierungsbedürftige Haus, erbaut im Jahr 1953, bietet Ihnen die Möglichkeit zur umfassenden Renovierung oder den Abriss und Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Haus befindet sich in Scheuhub, einer schönen und ruhigen Gegend in Ranshofen bei Braunau.
Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und profitieren dennoch von der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Braunau.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer inklusive WC, einen Vorraum, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es entweder zu renovieren oder abzureißen und neu zu bauen.
Es wird mit einer Gaszentralheizung und einem Schwedenofen beheizt. Ein kleiner Keller ist vorhanden, jedoch feucht.
Über dem Eingangsbereich befindet sich eine Terrasse, die defekt ist und saniert werden muss, da der Eingangsbereich dadurch feucht ist.
Das Haus steht auf einem schönen und ruhig gelegenen 802 m² großen Grundstück,

Zusammenfassung der Merkmale:
• Baujahr: 1953
• Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
• Erdgeschoss: Küche mit Esszimmer, Bad inkl. WC, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• Obergeschoss: 3 Zimmer (eins davon Durchgangszimmer)
• Kleiner, feuchter Keller
• Heizung: Gaszentralheizung und Schwedenofen
• Defekte Terrasse über dem Eingangsbereich, Sanierung notwendig
• Ruhiges und schön gelegenes Grundstück in Ranshofen/Scheuhub

Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251118200734383d06b35e9c6