K3 - Charmantes Einfamilienhaus mit Räumlichkeiten im Nebenhaus als Homeoffice, Atelier, Studio, für Gäste, etc! Eigenes Bad und WC vorhanden!

Diese charmante Liegenschaft in natur- und dennoch stadtnaher Lage befindet sich in einer äußerst idyllischen, gepflegten Wohngegend.

Das Schmuckstück mit eigenem Nebenhaus wurde beginnend im Jahr 2015 bis 2018 mit viel Liebe renoviert und modernisiert (Dach, Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Fußböden, Küche).

Ganz besonders wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter beider Gebäude zu bewahren.

 

SO LEBEN SIE HIER:

HAUPTHAUS ERDGESCHOSS

• Eingang - In diesem Bereich bietet sich in einer großen Nische ausreichend Platz für einen Garderobenschrank mit Sitzmöglichkeit zum Schuhe anziehen.

 

• Küche  - Ein offener Durchgang führt vom Eingang aus in den geräumigen Wohn-/Essbereich, in welchem sich die traumhafte Küche befindet - ein wahrer Blickfang!

 

• Wohn-/Essbereich - Dieser präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Ein kleiner Mauervorsprung trennt den Wohnzimmerbereich optisch vom restlichen Raum und lässt so geschickt einen gemütlichen Rückzugsort entstehen. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit einen Kachelofen oder Dänischen Ofen anzuschließen.

 

• Kleines Gäste-Bad mit Fenster - Ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette.

 

HAUPTHAUS OBERGESCHOSS

• Flur - Vom Untergeschoss aus führt eine Massivholztreppe in die obere Etage. Dort angelangt, bietet eine Balkontüre Zutritt auf den Ost-Balkon, welcher dazu einlädt, die Morgensonne zu genießen. Die Holztreppe und das Geländer im Haus wurden weiß gestrichen und erzeugen so mit dem weiß gekalkten Admonter Schiffsboden ein harmonisches Gesamtbild. Diese Kombination verleiht den Räumlichkeiten einen edlen und zugleich gemütlichen Touch.

 

• Kinderzimmer - Durch ein doppelflügeliges Fenster wird der schöne Raum herrlich mit Licht durchflutet. Alte, tragende Holzbalken sorgen hier, ebenso wie im Elternschlafzimmer, für einen besonderen "Wow-Effekt".

 

• Elternschlafzimmer - In diesem schönen, hohen Raum zieht sich ein begehbarer Ankleidebereich bestehend aus Kleiderschränken und Kommoden über eine gesamte Wandlänge. Direkt vom Schlafzimmer aus führt eine Balkontüre auf die Sonnenterrasse - hier offenbart sich ein atemberaubender Bergblick auf die Barmsteine und das Untersbergmassiv.

 

• Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses mit Fußbodenheizung, einem Doppelwaschbecken inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einer Toilette.

 

HAUPTHAUS KELLER

• Vorraum - In diesem Bereich, gleich unter der Kellertreppe, bietet sich viel Stauraum.

 

• Hobby-/Lagerräume mit Fenster - Beide Räume sind beheizt und wurden mit einem Designboden ausgestattet -  Somit bestens geeignet als Lager-, Hobby-, Party-, Kino-, Aufenthalts- oder z.B. auch als Wirtschaftsraum.

 

• Waschküche-/Werk-/Technikraum mit Fenster - In diesem Raum befinden sich der Waschmaschinenanschluss, ein Waschtrog, die Gastherme und der Wasserboiler. Eine Arbeitsplatte, Regale zum Lagern sowie Kommoden zum Verstauen finden hier ebenfalls Platz.

 

NEBENHAUS:

• Hinter der großen Balkontürenfront, welche den Haupteingang des Nebengebäudes darstellt, präsentiert sich ein heller, großzügiger und hoher Raum. Durch luftige Bauelemente wurde dieser geschickt und optisch äußerst ansprechend in zwei schöne Bereiche unterteilt. 

 

• Einerseits der größere und lichtdurchflutete Teil mit Schränken und Regalen. Andererseits der kleinere, gemütliche Teil mit Kaminanschluss.

 

• Weiters steht ein eigenes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung - ausgestattet mit einem Waschbecken inklusive Unterschrank, einer Dusche sowie einer Toilette.

 

PARKEN:

• Im großen Carport (inklusive Stromanschluss) können zwei Autos bequem parken. 

 

• Darüber hinaus stehen zwei Parkplätze im Freien zur Verfügung.

 

GARTEN:

• Der traumhafte und liebevoll angelegte Garten lädt ein zum Entspannen, Verweilen, Genießen, Spielen, u.v.m.

 

WEITERE INFO:

• Beinahe alle Fenster sind außen mit Aluminium-Balken versehen. Einige Fenster verfügen über Rollläden.

 

• Die auf den Plänen eingezeichneten "Terrassen neu" waren geplant, wurden jedoch nie umgesetzt!

 

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

 

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024111112170258792cdb21a3e